長久以來，房地產行業(yè)作為國民經濟的壓艙石，與宏觀經濟運行有著千絲萬縷的聯(lián)系，今年調控政策再次升級，此輪調控后房地產市場發(fā)生了哪些變化，未來具體限制如何?

　　主要分為以下幾個方面：

　　政策調控的核心目的?

　　調控的主要目的是防止房地產貸款在金融體系中過度集中而導致的潛在系統(tǒng)性金融風險。一方面，在目前銀行整體信貸中，房地產貸款占比相對較高，新規(guī)定有利于更多新貸款投向實體經濟;另一方面，個人住房貸款近年來增長過快，導致住宅行業(yè)杠桿率過高。新規(guī)定將抑制這種風險勢頭。

　　該政策的核心目的是從資本供給和房地產需求兩方面對房地產和居民進行去杠桿化，適度減少流向房地產的資本總量，改善經濟的內部循環(huán)。

　　政策調控的具體影響是什么?

　　許多分析師認為，新抵押貸款法規(guī)對銀行和房地產的短期影響有限。目前銀行業(yè)房地產貸款總體余額占比29%左右，個人住房貸款余額占比20%左右，與新規(guī)第二條要求基本一致。這個“新房貸規(guī)定”對大多數(shù)銀行不會有太大影響，銀行業(yè)整體運行還是比較穩(wěn)定的。

　　值得注意的是，根據(jù)各種觀點，這項政策對大機構和中小機構的影響是不同的。根據(jù)比例要求，新政策對大中型銀行影響不大，對城市商業(yè)銀行等較小機構影響明顯。

　　這個房貸政策和過去有什么區(qū)別?

　　這項新規(guī)定的監(jiān)管目標是銀行業(yè)金融機構，而以前的政策，特別是強有力的監(jiān)管政策，往往更側重于房地產企業(yè)或信托等影子銀行系統(tǒng)。同時監(jiān)管內容是房地產貸款比例，類似于直接控制房地產貸款規(guī)模。過去，一些抵押貸款鹽田利率調整通過價格間接影響數(shù)量。

　　2021年貸款買房難嗎?

　　房貸的監(jiān)管不是為了打壓房價，而是為了防范和控制風險。長期以來，房地產貸款一直被銀行視為優(yōu)質資產，各大銀行投入的房地產貸款規(guī)模占一定比例。這個房貸政策無異于給各大銀行的房地產貸款和個人住房貸款設置了一個“安全閥”。

　　有人認為調控房地產貸款的新政策是為了打壓房價，這是片面的，不正確的。房地產行業(yè)關系國計民生，監(jiān)管部門期望長期保持房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。加強抵押貸款監(jiān)管的目的是控制風險，防止“房價波動”。

　　業(yè)內人士認為，未來樓市政策將依然打擊投資投機，保護真實居住，即使有部分城市政策繼續(xù)調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變，防止房價大起大落。

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