長久以來，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的壓艙石，與宏觀經(jīng)濟運行有著千絲萬縷的聯(lián)系，今年調控政策再次升級，此輪調控后房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些變化，未來具體限制如何?

　　主要分為以下幾個方面：

　　政策調控的核心目的?

　　調控的主要目的是防止房地產(chǎn)貸款在金融體系中過度集中而導致的潛在系統(tǒng)性金融風險。一方面，在目前銀行整體信貸中，房地產(chǎn)貸款占比相對較高，新規(guī)定有利于更多新貸款投向實體經(jīng)濟;另一方面，個人住房貸款近年來增長過快，導致住宅行業(yè)杠桿率過高。新規(guī)定將抑制這種風險勢頭。

　　該政策的核心目的是從資本供給和房地產(chǎn)需求兩方面對房地產(chǎn)和居民進行去杠桿化，適度減少流向房地產(chǎn)的資本總量，改善經(jīng)濟的內部循環(huán)。

　　政策調控的具體影響是什么?

　　許多分析師認為，新抵押貸款法規(guī)對銀行和房地產(chǎn)的短期影響有限。目前銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款總體余額占比29%左右，個人住房貸款余額占比20%左右，與新規(guī)第二條要求基本一致。這個“新房貸規(guī)定”對大多數(shù)銀行不會有太大影響，銀行業(yè)整體運行還是比較穩(wěn)定的。

　　值得注意的是，根據(jù)各種觀點，這項政策對大機構和中小機構的影響是不同的。根據(jù)比例要求，新政策對大中型銀行影響不大，對城市商業(yè)銀行等較小機構影響明顯。

　　這個房貸政策和過去有什么區(qū)別?

　　這項新規(guī)定的監(jiān)管目標是銀行業(yè)金融機構，而以前的政策，特別是強有力的監(jiān)管政策，往往更側重于房地產(chǎn)企業(yè)或信托等影子銀行系統(tǒng)。同時監(jiān)管內容是房地產(chǎn)貸款比例，類似于直接控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。過去，一些抵押貸款龍崗利率調整通過價格間接影響數(shù)量。

　　2021年貸款買房難嗎?

　　房貸的監(jiān)管不是為了打壓房價，而是為了防范和控制風險。長期以來，房地產(chǎn)貸款一直被銀行視為優(yōu)質資產(chǎn)，各大銀行投入的房地產(chǎn)貸款規(guī)模占一定比例。這個房貸政策無異于給各大銀行的房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款設置了一個“安全閥”。

　　有人認為調控房地產(chǎn)貸款的新政策是為了打壓房價，這是片面的，不正確的。房地產(chǎn)行業(yè)關系國計民生，監(jiān)管部門期望長期保持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。加強抵押貸款監(jiān)管的目的是控制風險，防止“房價波動”。

　　業(yè)內人士認為，未來樓市政策將依然打擊投資投機，保護真實居住，即使有部分城市政策繼續(xù)調整，但地方主體責任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變，防止房價大起大落。

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