長(zhǎng)久以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，今年調(diào)控政策再次升級(jí)，此輪調(diào)控后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化，未來(lái)具體限制如何?

　　主要分為以下幾個(gè)方面：

　　政策調(diào)控的核心目的?

　　調(diào)控的主要目的是防止房地產(chǎn)貸款在金融體系中過(guò)度集中而導(dǎo)致的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，在目前銀行整體信貸中，房地產(chǎn)貸款占比相對(duì)較高，新規(guī)定有利于更多新貸款投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì);另一方面，個(gè)人住房貸款近年來(lái)增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致住宅行業(yè)杠桿率過(guò)高。新規(guī)定將抑制這種風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)頭。

　　該政策的核心目的是從資本供給和房地產(chǎn)需求兩方面對(duì)房地產(chǎn)和居民進(jìn)行去杠桿化，適度減少流向房地產(chǎn)的資本總量，改善經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部循環(huán)。

　　政策調(diào)控的具體影響是什么?

　　許多分析師認(rèn)為，新抵押貸款法規(guī)對(duì)銀行和房地產(chǎn)的短期影響有限。目前銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款總體余額占比29%左右，個(gè)人住房貸款余額占比20%左右，與新規(guī)第二條要求基本一致。這個(gè)“新房貸規(guī)定”對(duì)大多數(shù)銀行不會(huì)有太大影響，銀行業(yè)整體運(yùn)行還是比較穩(wěn)定的。

　　值得注意的是，根據(jù)各種觀(guān)點(diǎn)，這項(xiàng)政策對(duì)大機(jī)構(gòu)和中小機(jī)構(gòu)的影響是不同的。根據(jù)比例要求，新政策對(duì)大中型銀行影響不大，對(duì)城市商業(yè)銀行等較小機(jī)構(gòu)影響明顯。

　　這個(gè)房貸政策和過(guò)去有什么區(qū)別?

　　這項(xiàng)新規(guī)定的監(jiān)管目標(biāo)是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，而以前的政策，特別是強(qiáng)有力的監(jiān)管政策，往往更側(cè)重于房地產(chǎn)企業(yè)或信托等影子銀行系統(tǒng)。同時(shí)監(jiān)管內(nèi)容是房地產(chǎn)貸款比例，類(lèi)似于直接控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。過(guò)去，一些抵押貸款寶安利率調(diào)整通過(guò)價(jià)格間接影響數(shù)量。

　　2021年貸款買(mǎi)房難嗎?

　　房貸的監(jiān)管不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)貸款一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各大銀行投入的房地產(chǎn)貸款規(guī)模占一定比例。這個(gè)房貸政策無(wú)異于給各大銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款設(shè)置了一個(gè)“安全閥”。

　　有人認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)貸款的新政策是為了打壓房?jī)r(jià)，這是片面的，不正確的。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，監(jiān)管部門(mén)期望長(zhǎng)期保持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。加強(qiáng)抵押貸款監(jiān)管的目的是控制風(fēng)險(xiǎn)，防止“房?jī)r(jià)波動(dòng)”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)樓市政策將依然打擊投資投機(jī)，保護(hù)真實(shí)居住，即使有部分城市政策繼續(xù)調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變，防止房?jī)r(jià)大起大落。

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