在深圳辦理住房抵押貸款時，很多人不太了解成功辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件，那么，深圳天河天河房屋抵押貸款需要什么條件？

深圳天河天河房屋抵押貸款需要什么條件？

第一：貸款到期日的年齡不超過65歲。

第二：有穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息。

第三：可提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；房地產(chǎn)所有人承認(rèn)其相關(guān)貸款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

第四：抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合交易條件，無其他抵押。

第五：抵押財產(chǎn)未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

第六：抵押財產(chǎn)的所有人可以是借款人本人或他人。

深圳房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求是什么？

沒有實際要求：原則上，一個1，一個2，沒有3，但實際上10個1，2個2可以溝通。

可以收到實際要求：流水，但客戶經(jīng)理需要了解客戶的真實流水。

客戶收入要求：只要能覆蓋，風(fēng)險不大，就可以溝通。

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三、深圳房地產(chǎn)抵押貸款細(xì)節(jié)

三方抵押：

可以

單身

不超過兩個小額

●

身份證、戶籍證復(fù)印件、房產(chǎn)證、收入證復(fù)印件、銀行流水半年以上、第三方收款人身份證及賬號(工行)、抵押物業(yè)水電

雙方

深圳房地產(chǎn)抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能申請抵押貸款。首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否有問題。銀行嚴(yán)格要求辦理抵押貸款的房屋必須符合國家規(guī)定在房地產(chǎn)市場交易的條件。比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款，想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友需要全額支付房款，購房壓力不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也有要求。為了確保貸款能夠及時收回，銀行將重點關(guān)注貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人經(jīng)濟收入穩(wěn)定，信用良好，還款能力強，無違法行為和逾期還款記錄。例如，一些貸款人的個人信用不好，逾期還款記錄會影響抵押貸款的處理。

3、注意還款方式

銀行按揭貸款主要有兩種還款方式，即等額本金還款方式和等額本息還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點是借款人能夠準(zhǔn)確掌握月還款額，方便他們合理安排月收支。等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人，因為等額本金還款方式在前期還款中金額較大，還款壓力較大。

4、注意按時還款

我們應(yīng)該注意還款日的問題。貸款人應(yīng)在還款日前將還款金額存入相應(yīng)賬戶。此外，還應(yīng)注意，如果中途遇到困難，無法按時還款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限。如果貸款銀行同意，他們可以申請延長貸款。

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