房貸是銀行最基本也是最重要的貸款業(yè)務(wù)，因房貸業(yè)務(wù)是與購(gòu)房相關(guān)，金額往往比較大，銀行在這塊業(yè)務(wù)的審核力度也特別嚴(yán)格，銀行會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)控制到更低，跟其他貸款產(chǎn)品有所不同。因此，很多人擔(dān)心自己的征信過(guò)不了關(guān)，導(dǎo)致房貸被拒影響購(gòu)房進(jìn)度，這會(huì)讓購(gòu)房人非常被動(dòng)。所以，如果大家害怕房貸不給批，先自查一下自己的征信記錄。

　　很多人認(rèn)為合格的征信就是沒(méi)有逾期等不良記錄，可實(shí)際上并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，銀行查征信可不止是看有沒(méi)有逾期記錄，還會(huì)看信貸記錄和查詢記錄，這里就分別從這三大塊來(lái)進(jìn)行下分析。

　　1、是否有逾期記錄：合格的征信并不是說(shuō)不能有逾期，但是要適度，其實(shí)就是有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房貸前不能存在逾期未還的欠款，一個(gè)是2年內(nèi)單賬戶的逾期次數(shù)不能有連續(xù)3次或者是累計(jì)6次，像只是偶爾逾期已經(jīng)還清程度不嚴(yán)重的，在其它條件滿足要求的情況下，銀行也還是會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面的。

　　2、信貸記錄情況：主要看3點(diǎn)，一個(gè)是授信機(jī)構(gòu)數(shù)量，包括信用卡有多少家銀行給開(kāi)戶，貸款機(jī)構(gòu)數(shù)量有多少，一般不能超過(guò)3家，否則就是多頭借貸了;一個(gè)是欠款總金額占收入的比例，即信用卡和貸款未還清的欠款有沒(méi)有超過(guò)個(gè)人收入的50%，如果超過(guò)就是典型的高負(fù)債，在房貸前不把欠款還上降低負(fù)債率十有八九會(huì)拒貸;一個(gè)是貸款類(lèi)型，要是貸款前6個(gè)月有辦理消費(fèi)貸、大額分期等在征信上顯示了，不結(jié)清不會(huì)讓辦房貸的，這是為了避免首付貸。

　　3、查詢記錄情況：一般查征信的可以是個(gè)人也可以是機(jī)構(gòu)，不管是誰(shuí)查了征信都會(huì)在查詢記錄上記錄查詢時(shí)間、原因、查詢?nèi)说刃畔?。其中機(jī)構(gòu)查詢的記錄最關(guān)鍵，尤其是以信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查三類(lèi)原因查的征信，半年內(nèi)總查詢次數(shù)更好不要超過(guò)6次，否則就會(huì)被認(rèn)為是很缺錢(qián)的表現(xiàn)，急需靠貸款或者辦信用卡來(lái)周轉(zhuǎn)，有這類(lèi)征信記錄的人還款能力會(huì)被質(zhì)疑，貸款很難批下來(lái)。

　　如果朋友們能在貸款買(mǎi)房之前，按照上面所分享的知識(shí)，先就自己征信做一下檢查，也是能夠很有效的估量出自己能獲得房貸的幾率的。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。