房貸是銀行最基本也是最重要的貸款業(yè)務(wù)，因房貸業(yè)務(wù)是與購房相關(guān)，金額往往比較大，銀行在這塊業(yè)務(wù)的審核力度也特別嚴格，銀行會把風(fēng)險控制到更低，跟其他貸款產(chǎn)品有所不同。因此，很多人擔(dān)心自己的征信過不了關(guān)，導(dǎo)致房貸被拒影響購房進度，這會讓購房人非常被動。所以，如果大家害怕房貸不給批，先自查一下自己的征信記錄。

　　很多人認為合格的征信就是沒有逾期等不良記錄，可實際上并沒有那么簡單，銀行查征信可不止是看有沒有逾期記錄，還會看信貸記錄和查詢記錄，這里就分別從這三大塊來進行下分析。

　　1、是否有逾期記錄：合格的征信并不是說不能有逾期，但是要適度，其實就是有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是房貸前不能存在逾期未還的欠款，一個是2年內(nèi)單賬戶的逾期次數(shù)不能有連續(xù)3次或者是累計6次，像只是偶爾逾期已經(jīng)還清程度不嚴重的，在其它條件滿足要求的情況下，銀行也還是會網(wǎng)開一面的。

　　2、信貸記錄情況：主要看3點，一個是授信機構(gòu)數(shù)量，包括信用卡有多少家銀行給開戶，貸款機構(gòu)數(shù)量有多少，一般不能超過3家，否則就是多頭借貸了;一個是欠款總金額占收入的比例，即信用卡和貸款未還清的欠款有沒有超過個人收入的50%，如果超過就是典型的高負債，在房貸前不把欠款還上降低負債率十有八九會拒貸;一個是貸款類型，要是貸款前6個月有辦理消費貸、大額分期等在征信上顯示了，不結(jié)清不會讓辦房貸的，這是為了避免首付貸。

　　3、查詢記錄情況：一般查征信的可以是個人也可以是機構(gòu)，不管是誰查了征信都會在查詢記錄上記錄查詢時間、原因、查詢?nèi)说刃畔?。其中機構(gòu)查詢的記錄最關(guān)鍵，尤其是以信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查三類原因查的征信，半年內(nèi)總查詢次數(shù)更好不要超過6次，否則就會被認為是很缺錢的表現(xiàn)，急需靠貸款或者辦信用卡來周轉(zhuǎn)，有這類征信記錄的人還款能力會被質(zhì)疑，貸款很難批下來。

　　如果朋友們能在貸款買房之前，按照上面所分享的知識，先就自己征信做一下檢查，也是能夠很有效的估量出自己能獲得房貸的幾率的。

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