如今人們關(guān)注房子的方方面面越來越多，除了選擇地段、戶型、周邊配套等一系列流程，到最后還得考慮購房款如何籌齊，一時間拿不出全款的朋友只能選擇貸款買房，而在申請房貸時，頗為關(guān)注的就是貸款利率。近期，就有許多朋友咨詢小編房貸利率相關(guān)問題，小編今天就對首套房和二套房的貸款利率分享一下。

　　要知道,首套房貸利率和二套房貸利率自然是不一樣的。雖說各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定浮動的,但二套房的貸款利率上漲比例要大于首套房,只是不同的地區(qū),不同的銀行,上漲的比例也是不同的。不過,二套房貸利率一般都要比首套房貸利率高5%-10%左右,至于具體的利率,還建議大家咨詢一下當?shù)劂y行的工作人員進行了解。此外,除了貸款利率不同之外,首套房和二套房的首付比例通常也是不同的,像銀行商業(yè)貸款中，首套房的首付比例一般是30%,而二套房的首付比例卻在40%以上。

　　那么,為何首套房貸利率比二套還高?常見的原因有兩個

　　1、購房者個人資質(zhì)不佳。一般來說,銀行的飯店利率需要根據(jù)貸款人的個人征信、消費習慣、收入等多方面因素來決定。貸款人需要向銀行提供自己的個人資料,以及貸款申請,銀行系統(tǒng)在經(jīng)過綜合評估后,就會給出具體的房貸利率。如果貸款人出現(xiàn)負債率過高、個人征信上有逾期記錄、個人收入不穩(wěn)定等情況,就屬于銀行眼中的高風險用戶。面對這類用戶,銀行一般會選擇直接拒貸,或給出一個較高的房貸利率。如果貸款人原因承擔高利率,那么銀行就會通過貸款人的房貸申請。

　　2、急用貸款。銀行房貸的額度一直都處于比較緊張的情況,尤其是在新房貸政策發(fā)布后。很多地區(qū)的銀行都提高了申貸門檻,降低了放款速度。還有用戶反饋,申請房貸之后,3個月都沒有等到放款。如果貸款人比較著急,那么銀行也會給出高利率的解決方案。畢竟銀行屬于金融機構(gòu),需要盈利,愿意承擔高利率的貸款人能夠優(yōu)先獲得放款資格。

　　當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大許多 ，尤其是有遇上資金比較緊張情況的時候，那么第二套房的貸款通常是難申請到的。

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