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如今人們關(guān)注房子的方方面面越來(lái)越多,除了選擇地段、戶型、周邊配套等一系列流程,到最后還得考慮購(gòu)房款如何籌齊,一時(shí)間拿不出全款的朋友只能選擇貸款買房,而在申請(qǐng)房貸時(shí),頗為關(guān)注的就是貸款利率。近期,就有許多朋友咨詢小編房貸利率相關(guān)問題,小編今天就對(duì)首套房和二套房的貸款利率分享一下。
要知道,首套房貸利率和二套房貸利率自然是不一樣的。雖說(shuō)各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定浮動(dòng)的,但二套房的貸款利率上漲比例要大于首套房,只是不同的地區(qū),不同的銀行,上漲的比例也是不同的。不過,二套房貸利率一般都要比首套房貸利率高5%-10%左右,至于具體的利率,還建議大家咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的工作人員進(jìn)行了解。此外,除了貸款利率不同之外,首套房和二套房的首付比例通常也是不同的,像銀行商業(yè)貸款中,首套房的首付比例一般是30%,而二套房的首付比例卻在40%以上。
那么,為何首套房貸利率比二套還高?常見的原因有兩個(gè)
1、購(gòu)房者個(gè)人資質(zhì)不佳。一般來(lái)說(shuō),銀行的飯店利率需要根據(jù)貸款人的個(gè)人征信、消費(fèi)習(xí)慣、收入等多方面因素來(lái)決定。貸款人需要向銀行提供自己的個(gè)人資料,以及貸款申請(qǐng),銀行系統(tǒng)在經(jīng)過綜合評(píng)估后,就會(huì)給出具體的房貸利率。如果貸款人出現(xiàn)負(fù)債率過高、個(gè)人征信上有逾期記錄、個(gè)人收入不穩(wěn)定等情況,就屬于銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)用戶。面對(duì)這類用戶,銀行一般會(huì)選擇直接拒貸,或給出一個(gè)較高的房貸利率。如果貸款人原因承擔(dān)高利率,那么銀行就會(huì)通過貸款人的房貸申請(qǐng)。
2、急用貸款。銀行房貸的額度一直都處于比較緊張的情況,尤其是在新房貸政策發(fā)布后。很多地區(qū)的銀行都提高了申貸門檻,降低了放款速度。還有用戶反饋,申請(qǐng)房貸之后,3個(gè)月都沒有等到放款。如果貸款人比較著急,那么銀行也會(huì)給出高利率的解決方案。畢竟銀行屬于金融機(jī)構(gòu),需要盈利,愿意承擔(dān)高利率的貸款人能夠優(yōu)先獲得放款資格。
當(dāng)然,二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大許多 ,尤其是有遇上資金比較緊張情況的時(shí)候,那么第二套房的貸款通常是難申請(qǐng)到的。
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