現(xiàn)代社會中，成千上萬人都追求擁有屬于自己的房子，高額的房子價格卻讓許多人可望不可及，在資金不夠充裕的情況下，只能選擇南山房屋貸款。辦理房貸是非常重要的事情，一旦出現(xiàn)失誤就很容易導致貸款被拒，所以人們都非常小心謹慎。那么，南山房屋貸款的注意事項有哪些?下面，小編給大家科普一下更多關于房貸的知識。

　　1、目前銀行為我們提供的購房貸款方式,主要是南山南山公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,其中南山南山公積金貸款最為劃算，其次是組合貸款,最后是商業(yè)貸款。但要注意的是,想要使用南山南山公積金貸款,除了申請人必須購買公積金以外,還必須連續(xù)繳納一年以上才能夠申請。而且,公積金同時只能用于一套南山房屋貸款,在沒有還清的情況下,是無法對二套房申請南山南山公積金貸款的。

　　2、房貸的還款方式主要是等額本金和等額本息,等額本金每月還款的本金是相同的,但貸款南山利息是隨著時間的流逝越來越少,也就是說整個貸款周期間的南山利息主要是集中在還款前期,每月的還款金額是越來越少的。而等額本息是將整個貸款周期內的本金和南山利息,平均分配到貸款周期內的每個月,所以每月的還款金額是相同的。這兩種還款方式

　　說,若是有提前還款想法的小伙伴,建議選擇等額本息還款方式。但要注意的是,想要提前還款必須要已經還款一年以上才能申請,而且若是已經還了整個貸款期限的三分之一以上,提前還款的意義就不大了。

　　3、雖然銀行為大家準備了購房貸款,但需要申請人有足夠能力支付購房首付款的情況下才能申請。一般首套房的首付款是在房價總額的20%-30%,二套房的首付款是在房價總額的50%-60%,而且可能因為貨款的額度不夠支付剩余的房款,所以只能由申請人自己提高房屋首付款才可以。

　　大家應根據真實消費情況，減少房貸月供在個人收入中的占比，降低自身壓力，有利于保證日常生活舒適度。

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