現(xiàn)代社會(huì)中，成千上萬(wàn)人都追求擁有屬于自己的房子，高額的房子價(jià)格卻讓許多人可望不可及，在資金不夠充裕的情況下，只能選擇福田房屋貸款。辦理房貸是非常重要的事情，一旦出現(xiàn)失誤就很容易導(dǎo)致貸款被拒，所以人們都非常小心謹(jǐn)慎。那么，福田房屋貸款的注意事項(xiàng)有哪些?下面，小編給大家科普一下更多關(guān)于房貸的知識(shí)。

　　1、目前銀行為我們提供的購(gòu)房貸款方式,主要是福田福田公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,其中福田福田公積金貸款最為劃算，其次是組合貸款,最后是商業(yè)貸款。但要注意的是,想要使用福田福田公積金貸款,除了申請(qǐng)人必須購(gòu)買(mǎi)公積金以外,還必須連續(xù)繳納一年以上才能夠申請(qǐng)。而且,公積金同時(shí)只能用于一套福田房屋貸款,在沒(méi)有還清的情況下,是無(wú)法對(duì)二套房申請(qǐng)福田福田公積金貸款的。

　　2、房貸的還款方式主要是等額本金和等額本息,等額本金每月還款的本金是相同的,但貸款福田利息是隨著時(shí)間的流逝越來(lái)越少,也就是說(shuō)整個(gè)貸款周期間的福田利息主要是集中在還款前期,每月的還款金額是越來(lái)越少的。而等額本息是將整個(gè)貸款周期內(nèi)的本金和福田利息,平均分配到貸款周期內(nèi)的每個(gè)月,所以每月的還款金額是相同的。這兩種還款方式

　　說(shuō),若是有提前還款想法的小伙伴,建議選擇等額本息還款方式。但要注意的是,想要提前還款必須要已經(jīng)還款一年以上才能申請(qǐng),而且若是已經(jīng)還了整個(gè)貸款期限的三分之一以上,提前還款的意義就不大了。

　　3、雖然銀行為大家準(zhǔn)備了購(gòu)房貸款,但需要申請(qǐng)人有足夠能力支付購(gòu)房首付款的情況下才能申請(qǐng)。一般首套房的首付款是在房?jī)r(jià)總額的20%-30%,二套房的首付款是在房?jī)r(jià)總額的50%-60%,而且可能因?yàn)樨浛畹念~度不夠支付剩余的房款,所以只能由申請(qǐng)人自己提高房屋首付款才可以。

　　大家應(yīng)根據(jù)真實(shí)消費(fèi)情況，減少房貸月供在個(gè)人收入中的占比，降低自身壓力，有利于保證日常生活舒適度。

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