如今房價浮動并不大，價格還是非常高，連一些二、三線城市的房價也每平方上萬，一套房動則上百萬，大家為了增加貸款額度，往往會選擇兩個人共同辦理寧波房屋貸款，這時候需要面臨一個選擇，就是決定主貸人和次貸人。那么，辦理寧波房屋貸款時為什么區(qū)分主貸人和次貸人?接下來，小編和大家一同聊一聊關(guān)于主貸人和次貸人的區(qū)別。

　　辦理寧波房屋貸款時為什么區(qū)分主貸人和次貸人?

　　房貸主貸人是什么意思?

　　主貸人是指借款人主體人，及貸款的主要負責人，共同貸款的人也叫做參貸人，一般次貸人的要求必須是和主貸人是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。在住房貸款合同中，一般指把夫妻的一方設(shè)為主貸人，另一方作為共同還貸的次貸人。主貸人承擔的責任會更大一些，一旦主貸人還不上錢，那么次貸人就要承擔起還款的責任。

　　房貸主貸人和次貸人有什么區(qū)別?

　　貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常有一個作為主貸人，一個作為次貸人，主貸人和次貸人的主要區(qū)別在以下幾個方面：

　　1、貸款記錄在征信上的顯示不同。在申請房貸的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，二次貸人的征信報告就不會有這條記錄。

　　2、資質(zhì)要求不同。一般銀行對主貸人的資質(zhì)要求會比較嚴格，因此銀行會要求資質(zhì)良好的一方作為主貸人，資質(zhì)較差的一方為次貸人。

　　3、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來計算的，而非次貸人的年齡在計算。

　　4、公積對沖還房貸月供得順序不同。使用公積金對沖還房貸的時候，只有主貸人等公積金賬戶余額扣完之后，才會動用次貸人的公積金賬戶余額。

　　希望以上內(nèi)容能對讓有貸款購房需求的夫妻檔對這一概念有個清晰的認識，更好是選擇資信和收入更高的一方來做主貸人，這樣通過率和貸款額度會更高。

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