大家都知道，按揭貸款審批的門檻比較高，因為這類貸款的金額通常不是小數(shù)目，少則幾十萬，多則上百萬，銀行不但要考察借款人的征信情況，還要對財務(wù)狀況進(jìn)行評估，以防借款人還款力不足，名下如果持有信用卡，也會被看成一種負(fù)債，有朋友就擔(dān)心影響房貸的申請。那么，信用卡欠款未結(jié)清能貸款購房嗎?

　　信用卡有欠款是否可以貸款買房,需要依實際情況來決定,一般主要分為以下四種狀況：

　　，要看信用卡負(fù)債率多少，在房貸審批時，信用卡肯定也不能刷爆了，比如說五萬的信用卡，你都刷完了，那么負(fù)債率就是了，信用卡刷爆了肯定是不行的，那么銀行也會要求你把信用卡還清，單憑這一點，拒貸的話倒不至于。如果信用卡只是平時消費使用，幾千塊錢，一兩萬塊錢，只要負(fù)債率不超過60%，都是沒有任何問題的。

　　第二，要看信用卡負(fù)債的問題。負(fù)債也不能太高了。比如說你本次購房，首付40萬，你信用卡有40萬，但是也已經(jīng)刷了20萬，此時負(fù)債率50%，也還好，沒有超，但是銀行會覺得你信用卡負(fù)債超標(biāo)了，達(dá)到了首付的50%，也就有套信用卡買房的嫌疑，此時銀行肯定也會要求你把信用卡還清的。或者說，銀行也有權(quán)利直接上浮你的房貸羅湖利率。到時候就得不償失了。此時也不會輕易拒貸，也是會要求把信用卡還清的。

　　第三，銀行也會看你信用卡分期的問題，如果有單筆或者多筆大額交易分期的話(裝修貸分期，車位分期，或者買車分期的分期卡除外)，銀行也會覺得負(fù)債過高，從而要求你還清信用卡。此時銀行也不會拒貸，只是要求你還清。

　　第四，銀行也會看你的信用卡逾期的問題。

　　狀況一:輕微逾期,只逾期過一兩次且逾期時間不長,貸款客戶又符合銀行提出的貸貸款條件要求,具備按時還款的能力、有穩(wěn)定的收入、個人信用良好、能提供有充足的資料,那么房貸也是可以正常申請的,不會因為名下信用卡有欠款就受到影響。

　　狀況二:嚴(yán)重逾期,在通常情況下,信用卡逾期連續(xù)3期,或累計超過六次屬于非常嚴(yán)重的逾期還款行為,如果持卡人出現(xiàn)過這種逾期行為的話,那么申請房貸十有八九就會被拒。大家需要做的事情就是繼續(xù)使用這張信用卡,直到24個月后的新的款記錄覆蓋掉原有的負(fù)面記錄,然后再向銀行申請羅湖房屋貸款。

　　綜上所述,銀行并不會因為你偶爾一次的逾斯而全盤否定你的信用,但是當(dāng)大家逾期時間過長或逾期次數(shù)過多的話,對房貸申請肯定是有嚴(yán)重影響的。如果大家現(xiàn)在就要申請貸款的話,可以試著向銀行提供“非惡意逾期證明”,部分商業(yè)銀行可能會對你網(wǎng)開一面哦。

　　以上就是小編的分析，但是，為了確保按揭貸款的順利批準(zhǔn)，每一個人都應(yīng)當(dāng)盡更大努力降低信用卡負(fù)債，畢竟過高的負(fù)債只能成為申貸拖累。

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