大家都知道，按揭貸款審批的門(mén)檻比較高，因?yàn)檫@類貸款的金額通常不是小數(shù)目，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，銀行不但要考察借款人的征信情況，還要對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，以防借款人還款力不足，名下如果持有信用卡，也會(huì)被看成一種負(fù)債，有朋友就擔(dān)心影響房貸的申請(qǐng)。那么，信用卡欠款未結(jié)清能貸款購(gòu)房嗎?

　　信用卡有欠款是否可以貸款買房,需要依實(shí)際情況來(lái)決定,一般主要分為以下四種狀況：

　　，要看信用卡負(fù)債率多少，在房貸審批時(shí)，信用卡肯定也不能刷爆了，比如說(shuō)五萬(wàn)的信用卡，你都刷完了，那么負(fù)債率就是了，信用卡刷爆了肯定是不行的，那么銀行也會(huì)要求你把信用卡還清，單憑這一點(diǎn)，拒貸的話倒不至于。如果信用卡只是平時(shí)消費(fèi)使用，幾千塊錢(qián)，一兩萬(wàn)塊錢(qián)，只要負(fù)債率不超過(guò)60%，都是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

　　第二，要看信用卡負(fù)債的問(wèn)題。負(fù)債也不能太高了。比如說(shuō)你本次購(gòu)房，首付40萬(wàn)，你信用卡有40萬(wàn)，但是也已經(jīng)刷了20萬(wàn)，此時(shí)負(fù)債率50%，也還好，沒(méi)有超，但是銀行會(huì)覺(jué)得你信用卡負(fù)債超標(biāo)了，達(dá)到了首付的50%，也就有套信用卡買房的嫌疑，此時(shí)銀行肯定也會(huì)要求你把信用卡還清的?；蛘哒f(shuō)，銀行也有權(quán)利直接上浮你的房貸寶安利率。到時(shí)候就得不償失了。此時(shí)也不會(huì)輕易拒貸，也是會(huì)要求把信用卡還清的。

　　第三，銀行也會(huì)看你信用卡分期的問(wèn)題，如果有單筆或者多筆大額交易分期的話(裝修貸分期，車位分期，或者買車分期的分期卡除外)，銀行也會(huì)覺(jué)得負(fù)債過(guò)高，從而要求你還清信用卡。此時(shí)銀行也不會(huì)拒貸，只是要求你還清。

　　第四，銀行也會(huì)看你的信用卡逾期的問(wèn)題。

　　狀況一:輕微逾期,只逾期過(guò)一兩次且逾期時(shí)間不長(zhǎng),貸款客戶又符合銀行提出的貸貸款條件要求,具備按時(shí)還款的能力、有穩(wěn)定的收入、個(gè)人信用良好、能提供有充足的資料,那么房貸也是可以正常申請(qǐng)的,不會(huì)因?yàn)槊滦庞每ㄓ星房罹褪艿接绊憽?/p>

　　狀況二:嚴(yán)重逾期,在通常情況下,信用卡逾期連續(xù)3期,或累計(jì)超過(guò)六次屬于非常嚴(yán)重的逾期還款行為,如果持卡人出現(xiàn)過(guò)這種逾期行為的話,那么申請(qǐng)房貸十有八九就會(huì)被拒。大家需要做的事情就是繼續(xù)使用這張信用卡,直到24個(gè)月后的新的款記錄覆蓋掉原有的負(fù)面記錄,然后再向銀行申請(qǐng)寶安房屋貸款。

　　綜上所述,銀行并不會(huì)因?yàn)槟闩紶栆淮蔚挠馑苟P(pán)否定你的信用,但是當(dāng)大家逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或逾期次數(shù)過(guò)多的話,對(duì)房貸申請(qǐng)肯定是有嚴(yán)重影響的。如果大家現(xiàn)在就要申請(qǐng)貸款的話,可以試著向銀行提供“非惡意逾期證明”,部分商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你網(wǎng)開(kāi)一面哦。

　　以上就是小編的分析，但是，為了確保按揭貸款的順利批準(zhǔn)，每一個(gè)人都應(yīng)當(dāng)盡更大努力降低信用卡負(fù)債，畢竟過(guò)高的負(fù)債只能成為申貸拖累。

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