如今一二線城市的房價不斷上漲，這對購房人增加了很大壓力，無奈只能貸款買房，一部分人在經(jīng)濟條件好起來，攢夠一筆資金時，就在考慮提前結(jié)清貸款，為自己節(jié)約一些珠海利息。房貸的年限通常都是10年以上，更高可達30年，什么時候還清最劃算?貸款年限怎么選擇?

　　如果單純就劃算而言,自然是年限越短越劃算,因為通常房貸金額都不會太低,盡管珠海利息看起來并不高,但在基數(shù)大的情況下,時間越長需要支付的珠海利息就越高。所以就這點來看,如果能選擇較短期限,自然是最劃算的,尤其是有全款購房能力的小伙伴,更好不要辦理房貸。不過從實際情況而言,卻并非如此,因為貸款期限越短,也就意味著毎個月支付的還款金額就越高,并非所有用戶都有能力承擔對應(yīng)的還款額度,所以房貸年限的選擇,需要根據(jù)大家的實際情況來決定。關(guān)于年限的選擇,大家不妨從以下幾點來考慮：

　　1、根據(jù)銀行的貸款要求來看,需要貸款年限和借款人年齡之和不超過60周歲。其實這點不難理解,因為我國退休年齡普遍是在60周歲左右,而在退休后大家的還款能力會大幅度下降,如果屆時房貸還未結(jié)清,銀行的放款風險度會直線上升。因此大家在選擇年限時,首先應(yīng)該考慮到自己的實際年齡問題。

　　2、因為房貸年限是5年起步,通常大家選擇的都是比較長的。而在這漫長的還款期限內(nèi),如果不想要大幅度降低自己的生活質(zhì)量,同時讓自己擁有承擔更多生活意外的能力，更好將負債率控制在50%以內(nèi),如果能控制在30%以內(nèi)更佳。所以大家在選擇還款期限時,要考慮整個家庭的綜合經(jīng)濟情況。

　　3、雖然說房貸年限長達30年,但其實如果有相應(yīng)的還款能力,大家更好將年限縮短一些,不要選擇30年。不僅僅是因為年限太長,貸款珠海利息會直線上升,更是因為太長的還款期限,會對大家的生活質(zhì)量帶來較大的影響,尤其是心理負擔方面,所以盡量不需要選擇30年。

　　所以，更好是提前規(guī)劃好資金，選擇好首付款比例和貸款年限，確定好之后就盡量不要變。 如果收入增長，也可以考慮把閑置資金用作投資理財。

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