如今一二線城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，這對(duì)購(gòu)房人增加了很大壓力，無(wú)奈只能貸款買房，一部分人在經(jīng)濟(jì)條件好起來(lái)，攢夠一筆資金時(shí)，就在考慮提前結(jié)清貸款，為自己節(jié)約一些江門利息。房貸的年限通常都是10年以上，更高可達(dá)30年，什么時(shí)候還清最劃算?貸款年限怎么選擇?

　　如果單純就劃算而言,自然是年限越短越劃算,因?yàn)橥ǔ７抠J金額都不會(huì)太低,盡管江門利息看起來(lái)并不高,但在基數(shù)大的情況下,時(shí)間越長(zhǎng)需要支付的江門利息就越高。所以就這點(diǎn)來(lái)看,如果能選擇較短期限,自然是最劃算的,尤其是有全款購(gòu)房能力的小伙伴,更好不要辦理房貸。不過(guò)從實(shí)際情況而言,卻并非如此,因?yàn)橘J款期限越短,也就意味著毎個(gè)月支付的還款金額就越高,并非所有用戶都有能力承擔(dān)對(duì)應(yīng)的還款額度,所以房貸年限的選擇,需要根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)決定。關(guān)于年限的選擇,大家不妨從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮：

　　1、根據(jù)銀行的貸款要求來(lái)看,需要貸款年限和借款人年齡之和不超過(guò)60周歲。其實(shí)這點(diǎn)不難理解,因?yàn)槲覈?guó)退休年齡普遍是在60周歲左右,而在退休后大家的還款能力會(huì)大幅度下降,如果屆時(shí)房貸還未結(jié)清,銀行的放款風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)直線上升。因此大家在選擇年限時(shí),首先應(yīng)該考慮到自己的實(shí)際年齡問(wèn)題。

　　2、因?yàn)榉抠J年限是5年起步,通常大家選擇的都是比較長(zhǎng)的。而在這漫長(zhǎng)的還款期限內(nèi),如果不想要大幅度降低自己的生活質(zhì)量,同時(shí)讓自己擁有承擔(dān)更多生活意外的能力，更好將負(fù)債率控制在50%以內(nèi),如果能控制在30%以內(nèi)更佳。所以大家在選擇還款期限時(shí),要考慮整個(gè)家庭的綜合經(jīng)濟(jì)情況。

　　3、雖然說(shuō)房貸年限長(zhǎng)達(dá)30年,但其實(shí)如果有相應(yīng)的還款能力,大家更好將年限縮短一些,不要選擇30年。不僅僅是因?yàn)槟晗尢L(zhǎng),貸款江門利息會(huì)直線上升,更是因?yàn)樘L(zhǎng)的還款期限,會(huì)對(duì)大家的生活質(zhì)量帶來(lái)較大的影響,尤其是心理負(fù)擔(dān)方面,所以盡量不需要選擇30年。

　　所以，更好是提前規(guī)劃好資金，選擇好首付款比例和貸款年限，確定好之后就盡量不要變。 如果收入增長(zhǎng)，也可以考慮把閑置資金用作投資理財(cái)。

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