年青人大部分都買(mǎi)不起房子，可是完婚工作需求房屋。所以一般是本人或者爸爸媽媽幫助付首付，隨后分期付款還貸。有時(shí)候珠海房屋貸款很有可能臨時(shí)還不起，那樣珠海房屋貸款可以辦延期嗎?

珠海房屋貸款一般是申請(qǐng)辦理延期的，應(yīng)當(dāng)向貸款申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)明確提出延期還款申請(qǐng)，實(shí)際是增加借款期限,假如金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許了,就能簽署本人住房貸款延期還款協(xié)議書(shū)并辦理相關(guān)辦理手續(xù),與此同時(shí)貸款擔(dān)保人在延期還款協(xié)議書(shū)上簽名。

借款人申請(qǐng)貸款延期僅限一次,原借款期限與增加時(shí)限總和一般不超過(guò)30年,原借款期限再加上增加時(shí)限做到新珠海利率時(shí)限級(jí)別時(shí),從延期之日起,借款珠海利息按新期限級(jí)別年珠海利率收取。已收取珠海利息不會(huì)調(diào)節(jié)。

珠海房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)

一、借款人等方面的風(fēng)險(xiǎn)：本人借金融機(jī)構(gòu)(包含住房資產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu))錢(qián)用以住房交易，假如不按時(shí)還款便形成了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)形成的原因主要有兩種：主觀(guān)因素和客觀(guān)因素。前者指借款人有心欠錢(qián)不還、行騙、假貸款、故意欠錢(qián)不還;第二種是借款人因下崗、殘廢、身亡、離婚或其他原因借款人不可以按期還款。

二、開(kāi)發(fā)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)不佳，或挪用資金罪，導(dǎo)致工程不可以竣工，產(chǎn)生“爛尾樓”，借款人選購(gòu)并用于質(zhì)押房產(chǎn)變成“海市蜃樓”;借款人選購(gòu)房產(chǎn)存在一定產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。這類(lèi)情況可能導(dǎo)致個(gè)人珠海信用貸款的有關(guān)合同書(shū)無(wú)法執(zhí)行，使借款人和信貸行利益受到損害。

三、金融機(jī)構(gòu)方面也是存有風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人狀況核查不緊;對(duì)房地產(chǎn)商銷(xiāo)售狀況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶(hù)和保證金存款的資金流入狀況操縱不足;欠缺與住房土地資源單位必須的聯(lián)絡(luò)，預(yù)告登記不落實(shí);檔案保管不緊，遺失關(guān)鍵合同書(shū)票據(jù)，從而導(dǎo)致銀行借款風(fēng)險(xiǎn)。

在中國(guó)進(jìn)行本人住房抵押借款初期，因?yàn)楫?dāng)時(shí)住房焦慮不安，法律法規(guī)也不完善，擔(dān)憂(yōu)本人發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后，沒(méi)法使借款人遷移，向法院上訴，規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但人民法院充分考慮社會(huì)安定，通常不予受理這類(lèi)起訴。以住房作為抵押，客觀(guān)方面無(wú)法預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。次之，因?yàn)槲覀冏约旱姆康禺a(chǎn)業(yè)行政工作不可以融入銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展的需求，住房產(chǎn)權(quán)證辦理遲緩，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，辦不到預(yù)告登記，質(zhì)押就做不了。

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