之前有位客戶來申請貸款代辦業(yè)務時，手里拿著房屋產權證就希望銀行為他來辦理，在這位客戶認知里，申請辦理珠海珠海房產抵押貸款，有房子就能。（詳細信息進一步了解富德人身險珠海房產抵押可查看更多）我覺得這個誤會許多人存有。

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實際上，申請辦理珠海珠海房產抵押貸款的前提條件遠遠不止房屋產權證一種。金融機構要審批貸款人如下所示幾方面的知識：

個人征信

一般會查詢貸款人近2年貸款逾期狀況，假如2年之內貸款逾期超出6次，金融機構會以為借貸人個人信用記錄一般，那如果超出10次，大部分會回絕發(fā)放貸款，若是有貸款逾期超出3、4、5個月也沒有還，那樣也是借款遙遙無期。另外就是查看記錄，近期2個月的審請紀錄一般超出四次就難以批了。假如你有一些問題那就需要有一定的溝通協調能力了。

水流

水流方面的知識，不一樣金融機構也有不同的規(guī)定。部分銀行認同貸款人只要是有水流就可以了，部分銀行對借貸人貸款額度收入額度比例有一定規(guī)定，1:1或者1:2，比如說你貸100萬，銀行將要你1年進賬達200萬。并且部分銀行的需求是有一定的彈性的，詳細情況也需要看你怎么根金融機構進行科學溝通了。

糾紛案、失信者難題

有一些貸款人確實存在糾紛案難題，也許額度并不大，好幾千或幾萬元，但不管是上訴人或是被告人，金融機構會要求貸款人必須要先還清案子，不然回絕批核。由于對銀行來講，是不愿意牽涉到一切糾紛中去的。

還有一種狀況是有的借貸人房地產查封了，這樣的事情金融機構也都會要求貸款人先過橋墊資，還清之后再進行申請貸款。也有的貸款人是不知道在誰企業(yè)掛了一股權，而那個公司扯上糾紛案，自己作為公司股東又被卷進進來，一樣金融機構也都會要求先審結再申請貸款。

有效合同

貸款人務必出示合理的用處合同書，與此同時出示：上中下游合同書相關收入情況證明等

工作單位證明

為了保證貸款人具備擔負還錢的水平，金融機構都會要求貸款人出示工作單位證明，這一證實一般找所屬單位申請辦理就可以了。

必須提醒大家的是，金融機構珠海珠海房產抵押貸款由于存有質押物件，因此辦理手續(xù)比較多，假如最基本的貸款政策出問題，后邊在貸款程序時會附加耗費更多時間，因此一定要提前考慮清楚所申請的信貸產品規(guī)定，不盲目申請辦理，因為每個人狀況都不相同。

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