五、中國銀行房地產湛江企業(yè)貸款條件

           申請土地儲備貸款需要滿足以下條件

           一、取得企業(yè)(事)業(yè)法人資格，已在有關部門辦理營業(yè)執(zhí)照和年檢手續(xù)；

           2、地方政府建立了土地儲備管理制度，可以通過統(tǒng)一收購、征用、交易壟斷和管理一級土地市場；土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業(yè)的市場行為相對規(guī)范；

           3.土地收購、儲備、轉讓等經營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，工作規(guī)章制度和財務管理制度相對完善；

           4、具有一定的資本，具有一定的抗風險能力，可以從土地轉讓收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式補充資本；

           5.擬收購、征用、儲備貸款的土地利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。

           6.獲得當地人民銀行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

           7.申請的貸款必須與具體地塊相對應。土地儲備貸款應實行抵押擔保等必要的擔保方式。貸款金額不得超過收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年；

           8、需要在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定數量的存款和結算業(yè)務。

           申請住房或商品房開發(fā)貸款需要滿足以下條件

           1、經國家房地產行業(yè)主管部門批準，在工商行政管理機關登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書；

           2.開發(fā)項目符合自身資質等級；

           3.辦理當地人民銀行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

           4、貸款使用符合國家產業(yè)政策和有關法律法規(guī)；

           5.擁有健全的管理機構、合格的領導和嚴格的管理體系；

           6.經營、財務、信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

           7.能夠落實中國銀行認可的擔保方式；

           8、需要在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定數量的存款和結算業(yè)務；

           9、項目開發(fā)程序文件齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、開放（施工）許可證，按規(guī)定支付土地轉讓費和施工，土地使用權不得早于貸款期；

           10.開發(fā)項目的實際功能與規(guī)劃目的一致，能有效滿足當地住宅市場的需求，具有良好的市場租賃和銷售前景；

           11開發(fā)項目的項目預算和施工計劃符合國家和地方政府的有關規(guī)定，項目預算總投資可以滿足項目完成前通貨膨脹和不可預測因素增加預算的需要；

           12開發(fā)的項目自有資金(指所有者權益)應達到項目預算總投資的35%，并在銀行貸款到位前投入項目建設。