五、中國(guó)銀行房地產(chǎn)江門企業(yè)貸款條件

           申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款需要滿足以下條件

           一、取得企業(yè)(事)業(yè)法人資格，已在有關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和年檢手續(xù)；

           2、地方政府建立了土地儲(chǔ)備管理制度，可以通過統(tǒng)一收購(gòu)、征用、交易壟斷和管理一級(jí)土地市場(chǎng)；土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的市場(chǎng)行為相對(duì)規(guī)范；

           3.土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)和政策，工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù)管理制度相對(duì)完善；

           4、具有一定的資本，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，可以從土地轉(zhuǎn)讓收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式補(bǔ)充資本；

           5.擬收購(gòu)、征用、儲(chǔ)備貸款的土地利用總體規(guī)劃和年度利用計(jì)劃已基本明確。

           6.獲得當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

           7.申請(qǐng)的貸款必須與具體地塊相對(duì)應(yīng)。土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)實(shí)行抵押擔(dān)保等必要的擔(dān)保方式。貸款金額不得超過收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過2年；

           8、需要在中國(guó)銀行開立存款賬戶，并辦理一定數(shù)量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

           申請(qǐng)住房或商品房開發(fā)貸款需要滿足以下條件

           1、經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，在工商行政管理機(jī)關(guān)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；

           2.開發(fā)項(xiàng)目符合自身資質(zhì)等級(jí)；

           3.辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

           4、貸款使用符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法律法規(guī)；

           5.擁有健全的管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)和嚴(yán)格的管理體系；

           6.經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

           7.能夠落實(shí)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

           8、需要在中國(guó)銀行開立存款賬戶，并辦理一定數(shù)量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)；

           9、項(xiàng)目開發(fā)程序文件齊全、完整、真實(shí)、有效，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開放（施工）許可證，按規(guī)定支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和施工，土地使用權(quán)不得早于貸款期；

           10.開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃目的一致，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，具有良好的市場(chǎng)租賃和銷售前景；

           11開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目預(yù)算總投資可以滿足項(xiàng)目完成前通貨膨脹和不可預(yù)測(cè)因素增加預(yù)算的需要；

           12開發(fā)的項(xiàng)目自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%，并在銀行貸款到位前投入項(xiàng)目建設(shè)。