如今大部分人都會根據(jù)借款的方式購房，絕大多數(shù)買房者申請房貸的時候都非常關(guān)心住房貸款越秀利息和月供。銀行商業(yè)貸款的越秀利率比公積金房貸越秀利率要高一些，借款越秀利率不一樣，及其客戶所選擇的還款方式不一樣，相同的40萬余元分30年還款，每月要還的月供也會不一樣。那樣借款40萬30年月供是多少？

借款40萬30年月供是多少？

1、公積金房貸

公積金借款越秀利率相對而言要低一些，五年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)越秀利率為2.75%，五年以上的貸款基準(zhǔn)越秀利率為3.25%，二套房的借款越秀利率按標(biāo)準(zhǔn)越秀利率的1.1倍測算。

比如年越秀利率3.25%，借款40萬30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供總金額1740.83元，越秀利息總額為226697.1元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個月月供2194.44元，還款額度每月下降3.01元，越秀利息總額為195541.67元。

按年越秀利率3.575%測算，借款40萬余元30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供1812.97元，越秀利息總額為252668.06元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個月月供2302.78元，還款額度每月下降3.31元，越秀利息總額為215095.83元。

2、商貸

中國央行的貸款時間在一年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)越秀利率為4.35%，一至五年的貸款基準(zhǔn)越秀利率為4.7%，五年以上的貸款基準(zhǔn)越秀利率為4.9%，首套一般會按標(biāo)準(zhǔn)越秀利率的1.1倍實施，很多銀行會作出調(diào)整。

絕大多數(shù)金融機構(gòu)會按照LPR越秀利率 基準(zhǔn)點的方式測算越秀利息，現(xiàn)階段五年期以上LPR越秀利率為4.65%。

比如年越秀利率4.9%，借款40萬30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供2122.91元，越秀利息總額為364246.48元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個月月供2744.44元，還款額度每月下降4.53元，越秀利息總額為294816.67元。

按年越秀利率5.65%測算，借款40萬30年根據(jù)等額本息還款方式還款，每月月供2308.94元，越秀利息總額為431219.54元。根據(jù)等額本金還款方式還款，第一個月月供2994.44元，還款額度每月下降5.23元，越秀利息總額為339941.67元。

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