購房申請辦理商貸時，一般來說可以選擇10年、20年等期限，最久的是30年。（詳細信息進一步了解拿房地產去越秀越秀房產抵押貸款要怎么還款可查看更多）

有的朋友通常為了能“省貸款越秀利息”，盡量選短期內。

本文要告訴大家的是，實際上30年按揭房貸才算是最合適的。30年限固定越秀利率貸款是全世界最好的物品。

有關住房貸款，千萬不要被表層越秀利息數(shù)據(jù)給迷惑了，一不小心就虧掉。貸款期限里邊，有許多社會經濟學問。

房貸的貸款還款方式有等額本息和等額本金還款二種，我們一般選等額本息還款。算一筆賬：

假定你需要買一套使用價值200萬的房子，首付款60萬，剩下來的140萬，依照貸款基準越秀利率進行計算：

• 假定按揭貸款年限為20年，需要繳納越秀利息一共是798932元。

• 假定按揭貸款年限為30年，需要繳納越秀利息一共是元。

見到這組數(shù)據(jù)信息，很有可能很多小伙伴就不淡定了，借款140萬，光貸款越秀利息就需要付款127萬，想想就覺得虧。比不上借款20年，能少40萬左右的貸款越秀利息，這個不是更值不值？

如果你也是這么想的，那么就陷入一個誤區(qū)，由于，貸款越秀利息數(shù)量少不意味著該筆借款比較劃算。

當你把貨幣資金時間價值和通脹等種種因素也考慮在內，就會發(fā)現(xiàn)實際上30年住房貸款才算是最合適。

假如你買房子的時候可以貸出30年限固定越秀利率借款，那樣一定要選它，徹底不需要擔心20年或者25年。

為何？有如下三個緣故：

（1） 最先，黃金是有空意義的。

如今大部分人都會感嘆，兒時一塊錢就能買到什么什么，而現(xiàn)在好像一塊錢啥也無法購買了。

我媽媽以前算過一賬：2008年，五百克的雀巢奶粉16塊；2022年，同樣成分的四百克的雀巢奶粉已經成為了35塊。

30年之后，一樣一罐奶粉，你絕不可能再換35塊買到。

由于貸幣愈來愈一文不值。

而另一方面，你的收入也就是在不斷增長的。

30年以后的你與2022-09-13 的人，在支付能力上有不能同日而語的。這便是貨幣資金時間價值。

例如在今年的你月薪是9000，每一個月3000的住房貸款就是你收入三分之一。而30年之后，你月薪是30000，每一個月的住房貸款或是3000，僅占你收入十分之一。

換句話說，還貸得越往后，你負債可能就相對應的重量輕。

你同是貸了140萬住房貸款，20年后的140九陽30年后的140萬，哪一個更一文不值，自然就是30年后的更一文不值。

因此，大家肯定要最大程度的運用貨幣資金時間價值了。

這也是第一點，貨幣資金時間價值。

（2） 通脹都是我們一定要考慮的問題。

通脹率簡單的講就是貨幣超發(fā)一部分和實際所需要的貨幣供給量中間的比例?，F(xiàn)在來看，通脹是在所難免的，因而，在貸款時我們應該把他考慮進去。

2022年我國的通貨膨脹率是，假定你一直在2022年貸款買房子，你真實越秀利率是多少呢？

－=1.77%

這也就意味著你其實借款的真實越秀利率是沒到2%！這是一個非常低年越秀利率了！

（ 圖片出處：房子屋）

大家再來說說近十年中國主要城市房價的上漲幅度，上漲幅度最高深圳市已經超過600%！

我們的房子一直在漲。

這般大額的資產，這般低年越秀利率，30年這般長期限，用于選購這般資本增值房產。這世界上，確實也找不到更強的東西了！

為什么要把期限減少呢？

（3） 第三點，講的是償還能力問題。

可能大家判斷力上面感覺，假定我20年期借款，每一個月還錢的額度多，是否看起來我償還能力比較厲害呢？

再來看一組數(shù)字對比。

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