購(gòu)房申請(qǐng)辦理商貸時(shí)，一般來說可以選擇10年、20年等期限，最久的是30年。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解拿房地產(chǎn)去白云白云房產(chǎn)抵押貸款要怎么還款可查看更多）

有的朋友通常為了能“省貸款白云利息”，盡量選短期內(nèi)。

本文要告訴大家的是，實(shí)際上30年按揭房貸才算是最合適的。30年限固定白云利率貸款是全世界最好的物品。

有關(guān)住房貸款，千萬不要被表層白云利息數(shù)據(jù)給迷惑了，一不小心就虧掉。貸款期限里邊，有許多社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)問。

房貸的貸款還款方式有等額本息和等額本金還款二種，我們一般選等額本息還款。算一筆賬：

假定你需要買一套使用價(jià)值200萬的房子，首付款60萬，剩下來的140萬，依照貸款基準(zhǔn)白云利率進(jìn)行計(jì)算：

• 假定按揭貸款年限為20年，需要繳納白云利息一共是798932元。

• 假定按揭貸款年限為30年，需要繳納白云利息一共是元。

見到這組數(shù)據(jù)信息，很有可能很多小伙伴就不淡定了，借款140萬，光貸款白云利息就需要付款127萬，想想就覺得虧。比不上借款20年，能少40萬左右的貸款白云利息，這個(gè)不是更值不值？

如果你也是這么想的，那么就陷入一個(gè)誤區(qū)，由于，貸款白云利息數(shù)量少不意味著該筆借款比較劃算。

當(dāng)你把貨幣資金時(shí)間價(jià)值和通脹等種種因素也考慮在內(nèi)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際上30年住房貸款才算是最合適。

假如你買房子的時(shí)候可以貸出30年限固定白云利率借款，那樣一定要選它，徹底不需要擔(dān)心20年或者25年。

為何？有如下三個(gè)緣故：

（1） 最先，黃金是有空意義的。

如今大部分人都會(huì)感嘆，兒時(shí)一塊錢就能買到什么什么，而現(xiàn)在好像一塊錢啥也無法購(gòu)買了。

我媽媽以前算過一賬：2008年，五百克的雀巢奶粉16塊；2022年，同樣成分的四百克的雀巢奶粉已經(jīng)成為了35塊。

30年之后，一樣一罐奶粉，你絕不可能再換35塊買到。

由于貸幣愈來愈一文不值。

而另一方面，你的收入也就是在不斷增長(zhǎng)的。

30年以后的你與2022-09-13 的人，在支付能力上有不能同日而語的。這便是貨幣資金時(shí)間價(jià)值。

例如在今年的你月薪是9000，每一個(gè)月3000的住房貸款就是你收入三分之一。而30年之后，你月薪是30000，每一個(gè)月的住房貸款或是3000，僅占你收入十分之一。

換句話說，還貸得越往后，你負(fù)債可能就相對(duì)應(yīng)的重量輕。

你同是貸了140萬住房貸款，20年后的140九陽30年后的140萬，哪一個(gè)更一文不值，自然就是30年后的更一文不值。

因此，大家肯定要最大程度的運(yùn)用貨幣資金時(shí)間價(jià)值了。

這也是第一點(diǎn)，貨幣資金時(shí)間價(jià)值。

（2） 通脹都是我們一定要考慮的問題。

通脹率簡(jiǎn)單的講就是貨幣超發(fā)一部分和實(shí)際所需要的貨幣供給量中間的比例。現(xiàn)在來看，通脹是在所難免的，因而，在貸款時(shí)我們應(yīng)該把他考慮進(jìn)去。

2022年我國(guó)的通貨膨脹率是，假定你一直在2022年貸款買房子，你真實(shí)白云利率是多少呢？

－=1.77%

這也就意味著你其實(shí)借款的真實(shí)白云利率是沒到2%！這是一個(gè)非常低年白云利率了！

（ 圖片出處：房子屋）

大家再來說說近十年中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)的上漲幅度，上漲幅度最高深圳市已經(jīng)超過600%！

我們的房子一直在漲。

這般大額的資產(chǎn)，這般低年白云利率，30年這般長(zhǎng)期限，用于選購(gòu)這般資本增值房產(chǎn)。這世界上，確實(shí)也找不到更強(qiáng)的東西了！

為什么要把期限減少呢？

（3） 第三點(diǎn)，講的是償還能力問題。

可能大家判斷力上面感覺，假定我20年期借款，每一個(gè)月還錢的額度多，是否看起來我償還能力比較厲害呢？

再來看一組數(shù)字對(duì)比。

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