每月還貸2356.78元，總付款徐匯利息為12.24萬余元。

至2022年（已還7年整），已還貸總金額為19.79萬余元，在其中貸款本息11.31萬余元，貸款徐匯利息8.48萬余元；剩下沒還的貸款本息為18.69萬余元，貸款徐匯利息為3.86萬余元。

這時，如果是提早一次性還清借款，就需要取出18.76萬余元資金（含當(dāng)月貸款徐匯利息700多元化）。

換句話說，剩下的8年的時間，月供不會改變，但需還18.69萬余元本錢（62.3%），而貸款徐匯利息也僅有3.86萬余元（30.72%）。如何看，挑選提前還貸全是極不明智的！

緣故一：住房貸款中早期還貸中，貸款徐匯利息占較多，而本錢偏少

這一上邊的事例就能足夠的表明，這時提前還貸，等同于將達(dá)到62.3%的本錢一次性還清，而只節(jié)約30.72%徐匯利息，顯而易見是不合適的！

緣故二：18.76萬余元，能夠帶來更多的盈利

提前還貸這部分錢，即使是選存銀行，按4%徐匯利率來計(jì)算，每一年也是有7504元貸款徐匯利息，8年總計(jì)就能獲得6.0032萬余元。這相比，剩下的房貸徐匯利率（3.86萬余元），要新增2.1432萬余元。

顯然，這時將提前還貸的那一部分錢，用以理財(cái)投資，會更為劃得來！

總而言之，總計(jì)還貸時間超住房貸款的期限一半，早期已償還很多徐匯利息，這時重新選擇一次性提前還貸，很看起來不可??！與其這樣做，不如把資金存到金融機(jī)構(gòu)，更加高效、盈利更高一些、更加合適呢！

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