購房如果要開展借款的話要質押，因而房地產評估是非常重要的一項，那樣房地產評估應當怎么計算呢?

房屋評估價便是中介服務根據統(tǒng)計數據對房屋開展評估后獲得的價錢。房屋評估價由評估部門進行參觀考察以后做價。

房地產業(yè)評估并不是二手房交易必不可少的程序流程，一般情況下二手房的交易價錢只需彼此共同商定，房產管理單位便會由此備案產權過戶，那如果應當向銀行貸款買房，則需開展房地產評估:

向銀行借款天河天河房屋抵押貸款時，抵押權人以抵押品做為還錢的貸款擔保。有一些購房者為了能少交首付而少報二手房交易價錢，高過具體價值的價錢對貸款機構而言有非常大的風險性，因而，金融機構為明確抵押物貸款擔保價值必須對抵押權人的房產開展定價。

有一些貸款人為了能夠比較順利地貸出賬款，確認其所擁有的房地產業(yè)價值，確認其很有可能所獲得的貸款額度，也會先授權委托評估組織對自身的房地產業(yè)價值開展評估。申請辦理天河天河公積金貸款貸款人，銀行將同時要求開展評估。

房屋評估計價方法：以房屋工程建筑占地面積(平米)、按測量的重置價格測算房屋重置徹底價值(原值)，依據評估的房屋使用情況，測算房屋折現率(凈值)。其計算方法如下所示：

1.房屋重置徹底價值(原值)=房屋工程建筑占地面積×房屋重置價格±房屋的調整價值

2.房屋折現率(凈值)=房屋重置徹底價值(原值)×評估的房屋使用情況(%)

3.房屋應提折舊費=房屋重置徹底價值(原值)-房屋折現率(凈值)

4.年折舊額=房屋重置徹底價值(原值)×(1-殘值率)÷經久耐用期限

5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置徹底價值(原值)×100%

6.還行使用期限=房屋的經久耐用限制×評估的房屋使用情況(%)

中介公司定價選用“市場比較法”，即選取與待定價房屋在區(qū)位優(yōu)勢、利益和實體情況層面相同或相近的多個成交價進行對比和測算。

因此評估值與買賣價中間上下起伏相距5%~10%都很正常。與此同時，不同類型的評估機構或者不一樣評估工作人員對同一宗房地產行業(yè)的評估結論也有可能發(fā)生差別。

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