各大銀行的房貸再度收緊放款，最直接的影響在于申請(qǐng)住房貸款的難度將會(huì)增加，這跟嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的理念離不開(kāi)關(guān)系。一些用戶反映自己的房貸已經(jīng)通過(guò)審批，卻遲遲沒(méi)有放款，這是不是自己的消費(fèi)貸沒(méi)還造成的。那么，購(gòu)房人名下的消費(fèi)貸影響房貸審核嗎?接下來(lái)，小編就為大家分析一下。

　　其實(shí),現(xiàn)在很多消費(fèi)信用貸款辦理后都會(huì)在征信上有所體現(xiàn),而在辦理房貸時(shí),銀行是會(huì)去查詢(xún)征信的,審批前會(huì)查一次,放款前還會(huì)再查一次。而不少用戶都是在房貸審批通過(guò)后再借消費(fèi)貸,在銀行放款前被查出來(lái)了,此時(shí)就會(huì)影響到房貸的放款速度。

　　畢竟規(guī)定表明,不斷強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格禁止消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。為了抑制炒房現(xiàn)象,要求銀行必須嚴(yán)格核實(shí)貸款人的首付款來(lái)源,從征信、流水等方面入手。如果在房貸發(fā)放前,用戶借了消費(fèi)貸沒(méi)還，那么銀行暫時(shí)是不會(huì)給放款的。

　　據(jù)小編對(duì)某銀行客戶經(jīng)理提供的信息了解，"有消費(fèi)貸或信用貸的客戶每個(gè)月都會(huì)繳納月供，所以在申請(qǐng)房貸時(shí)銀行要計(jì)算客戶每個(gè)月的還款能力，如果每個(gè)月需要還的消費(fèi)貸比較多，負(fù)債比較高，在申請(qǐng)房貸時(shí)審批下來(lái)的額度就會(huì)受到影響，銀行一般建議用戶還清消費(fèi)貸和信用貸，沒(méi)有負(fù)債對(duì)貸款審批也有好處"。

　　房貸放款慢的原因主要可以分為兩個(gè)方面：

　　1、借款人原因。一般和銀行業(yè)務(wù)往來(lái)比較頻繁,在銀行有理財(cái)、存款,是工資卡代發(fā)銀行等,會(huì)比較容易成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶,銀行會(huì)優(yōu)先放款。但要是借了消費(fèi)貸,信用卡大額分期等放款前未還清的,銀行放款就會(huì)比較謹(jǐn)慎,甚至是拒絕放款。

　　2、政策原因。監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限額,相較于往年銀行的房貸額度有所收緊。因?yàn)榉抠J額度嚴(yán)重不足,所以,放款速度也在不斷延后,現(xiàn)在房貸審批后沒(méi)有一段時(shí)間是無(wú)法放款的,甚至還有要等到明年再放款的情況。

　　一下子不能還清的話也盡力多還一些，好降低個(gè)人負(fù)債率。有必要時(shí)還可以找一個(gè)資信優(yōu)良的人來(lái)給自己的貸款做擔(dān)保，以提升房貸審批通過(guò)的幾率，如果購(gòu)房人已經(jīng)結(jié)婚，夫妻分主貸人、次貸人共同申請(qǐng)那更好。

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