伴隨著時(shí)間的流逝，相信有許多朋友的房產(chǎn)樓齡已經(jīng)不小了，特別是一些居住在老城區(qū)的朋友，在遇到資金問題時(shí)想用房產(chǎn)辦理抵押貸款，但受銀行的政策限制，不僅對(duì)借款人的年齡有所要求，對(duì)其抵押物房產(chǎn)也有相應(yīng)的條件。那么，老房子還能申請(qǐng)抵押貸款嗎?申請(qǐng)條件是什么?跟著小編來了解下吧。

　　一.老房子可以抵押嗎?

　　老房子老房子作為一種不動(dòng)產(chǎn)，它具有一定的價(jià)值。只要手續(xù)齊全，理論上可以作為抵押物使用。

　　二.老房子老房地產(chǎn)辦理抵押貸款的條件是什么?

　　1.申請(qǐng)人年滿18周歲，具有合法身份

　　2.經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

　　3.有合法有效的購房合同

　　4.能夠提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

　　5.符合貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件

　　三.什么樣的舊房比較適合房地產(chǎn)抵押貸款?

　　除滿足規(guī)定條件外，我們綜合分析認(rèn)為，以下幾點(diǎn)可以有效提高房地產(chǎn)抵押貸款的通過率和貸款額度利率等因素的補(bǔ)償

　　1.老房子的位置是好的

　　這里的地理位置是指經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和繁榮省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)中心、老城區(qū)房屋、學(xué)校周邊有“學(xué)區(qū)房”含義的老建筑等區(qū)域

　　2.老房子、老樓盤交通便利

　　老房子、老樓盤歷史悠久，所以周邊的生活設(shè)施一般都很完善，但交通不一定發(fā)達(dá)。如果“老破小”房產(chǎn)位于地鐵和車站附近，無疑會(huì)增加其生活便利價(jià)值

　　3.老房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高

　　招行要求房產(chǎn)辦理抵押貸款，房屋評(píng)估價(jià)值要大于10萬，以此為例，老房子要辦理抵押貸款必定也需要滿足這樣的條件，同時(shí)，估值越高，抵押貸款通過率越高，貸款額度越高。

　　4.老房產(chǎn)房齡小

　　大多數(shù)銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般要求房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)年限不超過20年。如果老房子的使用年限不足20年，可以貸款。年齡越小，越有利于貸款。

　　5.老房子結(jié)構(gòu)完好，水電系統(tǒng)完善

　　老房子和老房子結(jié)構(gòu)完好，水電系統(tǒng)完善，也就是說，該房屋符合居住條件，是具有居住價(jià)值的房地產(chǎn)，可以變現(xiàn)，不屬于廢棄房地產(chǎn)。

　　從上面條件大家可以看出，老房子做房產(chǎn)抵押貸款只要滿足房齡年限、價(jià)值評(píng)估、配套設(shè)施、權(quán)屬無爭(zhēng)議等條件，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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