例如2016年年利率折扣的可能就是4%（更不要說公積金房貸僅有3.25%），而近年來有一些大城市也高達(dá)6%，這二者便相距兩個百分點(diǎn)，40萬貸款按現(xiàn)階段年利率計(jì)算總利率就相距十多萬。 還有一點(diǎn)要提出來的是，房屋貸款計(jì)算數(shù)值僅作參考，并不是具體要償還的貸款利息，由于住房貸款歸屬于長期借款，一般采用浮動利率。例如現(xiàn)在是根據(jù)LPR開展波動，加基準(zhǔn)點(diǎn)一部分則保持一致。 換句話說，從“貸幣從來都不是剛性需求”的視角上來講，債券收益率整體會震蕩下行。即LPR會追隨債券收益率震蕩下行，住房貸款將來還錢的內(nèi)涵報(bào)酬率會小于房屋貸款計(jì)算數(shù)值。 例如10年前買房的，年利率基本上在7%上下，而現(xiàn)在只需還4.9%，或者更低。假定在我國不斷推行貨幣寬松，現(xiàn)階段5%的，將來也有可能跌到3%，或者更低。 而題文下邊提及余利寶，2022年年分余利寶的7日年化收益還達(dá)到4%，而目前已跌穿1.5%。1.5%年化收益怎么跟5%利率較為呢？采用借款，隨后將錢存有余利寶（貸幣基火焰鳥借款資的便是短期內(nèi)貨幣工具，比如說儲蓄和國債券等）明顯是要虧本了。 但你單一的去算利息，就會發(fā)現(xiàn)差別并不算太大，這兒或許你被忽略的住房貸款是按時償還本金利息，而存余利寶卻假定所有本錢30年復(fù)利得到的結(jié)果——不可以如此測算，這就好如我在車上走動，你一直在地面上走動，最后我們來對比誰快。 因而，余利寶與房貸的差別到底有多大，我們只需要較為房貸利息與余利寶7日年化收益就行了，看它的差別到底有多大，而不必實(shí)際去比較利息多少錢。

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