購房對于老百姓而言，是一筆不菲的費(fèi)用，需要拿出多年來的積蓄，就算這樣也很難一次性付清購房費(fèi)，大部分是通過貸款來完成，對于購房人來說最害怕的就是拒貸，這樣會(huì)導(dǎo)致購房失敗，繳納開發(fā)商違約金等。為了規(guī)避造成不必要的損失，購房人在商業(yè)銀行貸款該做好哪些準(zhǔn)備工作?

　　1、不管是在開放商手中買房,還是通過房屋中介購房,都是需要購房者提供很多資料,比方說個(gè)人身份證明,工作證明,工資流水等等,這些都是需要準(zhǔn)備好的。如果資料缺少,或其真實(shí)性有待考察，不僅會(huì)拖慢整個(gè)貸款申請時(shí)間,還會(huì)導(dǎo)致最后貸款被拒。

　　2、在如今銀行房貸不斷收緊的情況下,能夠?yàn)榇蠹姨峁┑姆抠J資金是越來越少,所以一般都是擇優(yōu)而放。其中的優(yōu)”,不僅指的是申請人自身的資質(zhì),還關(guān)乎到大家申請的房貸利率。相對于低利率來說，高利率無疑會(huì)讓銀行賺更多的錢,所以在資金有限的情況下,都會(huì)優(yōu)先給選擇高利率的申請人放款。

　　3、正如上述所說,銀行擇優(yōu)放款,所以申請人資質(zhì)如何是非常有必要的。不過需要提醒大家的是,不能一味的為了給自己加分,而偽造不實(shí)個(gè)人資料,否則只會(huì)適得其反。想要提升自己在銀行心中的印象,提高自己的資質(zhì),可以提交一些個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明,不管是汽車還是大額存單都是很有效的方法。

　　4、即使你是公務(wù)員,但如果你現(xiàn)在背負(fù)巨債,再申請銀行房貸,有很大幾率被拒。正常來說，只要大家的負(fù)債率不超過總收入的一半,銀行的貸款都是比較好下款的,但如果超過這個(gè)比例,銀行則會(huì)慎重考慮,被拒的可能就會(huì)增加。所以,不管是信用卡還是其他貸款,有外債的小伙伴,更好先還一部分,降低自己的負(fù)債率。

　　一部分人因?yàn)楣ぷ骰蚴鞘杖氲仍颍y行會(huì)認(rèn)為無法保證每月按時(shí)還貸而拒絕放貸，這時(shí)購房人可以考慮增加一位擔(dān)保人，當(dāng)然夫妻申貸是更好的，以此增加銀行獲貸率，做好這些工作就會(huì)好批貸很多。

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