為了落實(shí)“房住不炒”政策，調(diào)控力度越來越大，近期個(gè)別城市房貸利率上調(diào)，樓市出現(xiàn)明顯降溫，成了人們討論的熱門話題。

　　近日，貸利率上調(diào)，成為一線城市中最“耐得住性子”的城市。據(jù)悉，就在最近，不少二線城市的銀行房貸利率也在悄無聲息的上漲，部分地區(qū)的房貸利率甚至突破6%。

　　在今年多次上調(diào)利率，從5月至今已實(shí)現(xiàn)“三連跳”。據(jù)悉，工行、建行、農(nóng)行等銀行在7月2日集體上調(diào)房貸利率，首套房5.9%，二套房6.0%;7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進(jìn)行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過工行、建行等國有銀行的房貸利率?！艾F(xiàn)在首套房和二套房的貸款利率分別是6.0%和6.2%，最近又上調(diào)了，反正一個(gè)樣。大部分銀行都是6%左右，是四大行先領(lǐng)漲，我們再跟進(jìn)的?！蹦彻煞葜沏y行的杭州客戶經(jīng)理告訴記者。

　　其余城市比如佛山，據(jù)貝殼發(fā)布的最新銀行貸款利率表，截至7月20日，大多銀行的利率已突破6%，而農(nóng)業(yè)銀行的首套房組合貸利率高達(dá)7.35%，商貸利率為6%-6.2%。不過，記者致電農(nóng)業(yè)銀行得知，實(shí)際利率沒有那么高。“首套房的利率是5.9%到6.1%之間，根據(jù)不同樓盤會有浮動。二套房的話，除非你是公務(wù)員或者在事業(yè)單位工作，不然我們因?yàn)轭~度緊張的問題，是不做的。”該行工作人員告訴記者，6月份時(shí)首套房貸利率還停留在5.7%-5.9%之間，7月便上浮了20個(gè)基點(diǎn)。

　　房貸利率也有所上調(diào)，首套房貸利率目前維持在5.25%-5.4%，5.4%居多;二套房貸利率為5.4%-5.75%，5.5%居多;而6月份大多在5.25%-5.35%，另外二手房放款時(shí)間較以往也有所延長。

　　某國有銀行一則房貸利率上調(diào)的消息，刷爆各大購房群和朋友圈：“從7月22日開始，首套利率5.95%，二套利率6.15%?！蹦硣写笮薪?jīng)理表示，這幾個(gè)月利率一直在漲，但理論上而言可能會平穩(wěn)一段時(shí)間。目前的首套房和二套房貸款利率分別在5.85%和6.05%。據(jù)了解，7月以來，多家銀行再次上調(diào)房貸利率。

　　此外，多家銀行也上調(diào)房貸利率，首套房貸利率更高5.30%，二套房5.70%，主流銀行的房貸利率維持在4.9%和5.25%左右。

　　“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關(guān)?！痹谒磥?，少數(shù)城市此前成交量突然爆發(fā)性上漲，疊加經(jīng)營貸嚴(yán)查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。

　　整體來看，全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩(wěn)。房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢。

　　通過這些城市房貸利率循序漸進(jìn)的上漲，說明銀行壓力比較大，額度不夠。他預(yù)計(jì)，上漲的城市會越來越多，銀行方面對于二手房貸款會重點(diǎn)受到影響。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)城市都有貸款上漲和收緊的可能，對于促進(jìn)房市降溫有益處，同時(shí)提醒購房者注意這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此次集體性上調(diào)，一方面說明有窗口指導(dǎo)，另一方面也是銀行的共識，幾乎所有銀行涉房信貸開始受到了嚴(yán)格約束，所以那些抱著投資想法的朋友要謹(jǐn)慎了。

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