買房、買房、買房——這件大事對一個家庭，尤其是要準備組建自己小家庭的年輕人來說，幾乎是每天都會掛念的事情。在我們，房奴十分常見，為了能住進一套屬于自己名下的房子，大多數(shù)人只能通過銀行貸款的方式實現(xiàn)。首先是要關(guān)注自己能貸下來多少錢，夠不夠買房，其次就得關(guān)注這筆貸款借期多長，自己每個月能承擔多少的房貸還款壓力。

　　對于后面這個問題，我們要站在兩個立場進行考慮。

　　站在銀行的立場，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50%以下(含50%)。一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定更高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50%，這個50%就是借款人的更高警戒線。

　　站在借款人的立場，如果借款者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%;這類借款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。但如果是已婚有孩子或超過35歲的借款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供更好不要超過家庭收入的30%;這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。

　　我們來舉個例子：

　　劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

　　這個例子主要針對上面講到的第二種情況的房貸借款人。

　　總之，具體問題需要具體分析，在選擇房產(chǎn)月供貸的時候，除了自己也可以將整個家庭成員的收入狀況進行一同分析，但是也不要超過50%的警戒線。

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