買(mǎi)房、買(mǎi)房、買(mǎi)房——這件大事對(duì)一個(gè)家庭，尤其是要準(zhǔn)備組建自己小家庭的年輕人來(lái)說(shuō)，幾乎是每天都會(huì)掛念的事情。在我們，房奴十分常見(jiàn)，為了能住進(jìn)一套屬于自己名下的房子，大多數(shù)人只能通過(guò)銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)。首先是要關(guān)注自己能貸下來(lái)多少錢(qián)，夠不夠買(mǎi)房，其次就得關(guān)注這筆貸款借期多長(zhǎng)，自己每個(gè)月能承擔(dān)多少的房貸還款壓力。

　　對(duì)于后面這個(gè)問(wèn)題，我們要站在兩個(gè)立場(chǎng)進(jìn)行考慮。

　　站在銀行的立場(chǎng)，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50%以下(含50%)。一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定更高的貸款額度，要求借款人月供不得超過(guò)月收入的50%，這個(gè)50%就是借款人的更高警戒線。

　　站在借款人的立場(chǎng)，如果借款者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40%—45%;這類(lèi)借款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。但如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的借款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供更好不要超過(guò)家庭收入的30%;這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

　　我們來(lái)舉個(gè)例子：

　　劉先生想買(mǎi)房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬(wàn)元，買(mǎi)的房子一共150萬(wàn)，按照南山利率上浮10%、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開(kāi)支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

　　這個(gè)例子主要針對(duì)上面講到的第二種情況的房貸借款人。

　　總之，具體問(wèn)題需要具體分析，在選擇房產(chǎn)月供貸的時(shí)候，除了自己也可以將整個(gè)家庭成員的收入狀況進(jìn)行一同分析，但是也不要超過(guò)50%的警戒線。

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