1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 *本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票

　　個(gè)人賬戶*近半年的銀行流水對(duì)賬單

　　2 向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書

　　3 銀行考核你的資料，會(huì)電話核實(shí)你的信息

　　4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)

　　5 銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。

　　用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

　　(一)借款人向銀行提交如下資料：

　　1、貸款申請(qǐng)審批表;

　　2、本人有效身份證件及復(fù)印件;

　　3、配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;

　　4、居住地址證明(*簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));

　　5、職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);

　　6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;

　　7、貸款擔(dān)保證明資料;

　　貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

　　(1)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)、憑證式國(guó)債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)等;

　　(2)采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　(3)采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

　　房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　　另外，房產(chǎn)證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 *本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶*近半年的銀行流水對(duì)賬單

　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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