根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指：

為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移其擁有所有權(quán)房產(chǎn)的占有，將該房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形的，債權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。

上述的“房產(chǎn)抵押”：

提供擔(dān)保房產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人為抵押人；

債權(quán)人為抵押權(quán)人；

所提供抵押的房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)；

“房產(chǎn)抵押人”必須是抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人。

債權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保，應(yīng)注意三個(gè)重要環(huán)節(jié)：

一、首先需核實(shí)抵押房產(chǎn)能否抵押。

需核實(shí)的事項(xiàng)為：

1、擬抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，即是否真實(shí)存在（未被拆除或者被毀損等）；

2、擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值；

3、去不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)擬抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)：

1）“房產(chǎn)抵押人”是否為該房產(chǎn)的所有權(quán)人；

2）在該房產(chǎn)上是否已被設(shè)定抵押權(quán)。

二、與抵押人簽訂“房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同”。

債權(quán)人經(jīng)核實(shí)驗(yàn)證后，應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記載明的“全部房產(chǎn)所有權(quán)人”，作為“抵押人”，簽訂所涉房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同。

如：抵押房產(chǎn)系婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)作為“抵押人”在抵押擔(dān)保合同書(shū)上簽字。

抵押擔(dān)保合同的內(nèi)容一般包括：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

（四）擔(dān)保的范圍。等等......

如所涉房產(chǎn)已經(jīng)被設(shè)定抵押 本次再作抵押的：

應(yīng)當(dāng)核實(shí)擬抵押房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，以擬抵押房產(chǎn)價(jià)值扣除已抵押債權(quán)的價(jià)值，剩余的房產(chǎn)價(jià)值的部分才能作為抵押；應(yīng)將該內(nèi)容明確記載于“房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同”中。

三、在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理“房產(chǎn)抵押登記”。

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人及抵押人 應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)同抵押人一起一并持所簽訂的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同等相關(guān)材料，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理“房產(chǎn)抵押登記”，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

普及知識(shí)：我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及不動(dòng)產(chǎn)登記簿

我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上；

不動(dòng)產(chǎn)登記物權(quán)后方可進(jìn)行抵押；

房產(chǎn)所有權(quán)人、抵押權(quán)設(shè)立等事項(xiàng)，均記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上；

如無(wú)其他足以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容情形的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)（由產(chǎn)權(quán)人持有）記載的內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容不一致的，無(wú)其他足以推翻的證據(jù)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

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