根據我國《民法典》的相關規(guī)定，房產抵押擔保是指：

為擔保債務履行，債務人或者第三人不轉移其擁有所有權房產的占有，將該房產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權情形的，債權人有權就該房產優(yōu)先受償。

上述的“房產抵押”：

提供擔保房產的債務人或者第三人為抵押人；

債權人為抵押權人；

所提供抵押的房產為抵押財產；

“房產抵押人”必須是抵押房產的所有權人。

債權人辦理房產抵押擔保，應注意三個重要環(huán)節(jié)：

一、首先需核實抵押房產能否抵押。

需核實的事項為：

1、擬抵押房產的真實性，即是否真實存在（未被拆除或者被毀損等）；

2、擬抵押房產的價值；

3、去不動產登記中心核實擬抵押房產的不動產登記簿記載的事項：

1）“房產抵押人”是否為該房產的所有權人；

2）在該房產上是否已被設定抵押權。

二、與抵押人簽訂“房產抵押擔保合同”。

債權人經核實驗證后，應與不動產登記載明的“全部房產所有權人”，作為“抵押人”，簽訂所涉房產的房產抵押擔保合同。

如：抵押房產系婚內財產，則屬于夫妻共同財產，夫妻雙方均應作為“抵押人”在抵押擔保合同書上簽字。

抵押擔保合同的內容一般包括：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。等等......

如所涉房產已經被設定抵押 本次再作抵押的：

應當核實擬抵押房產的真實價值，以擬抵押房產價值扣除已抵押債權的價值，剩余的房產價值的部分才能作為抵押；應將該內容明確記載于“房產抵押擔保合同”中。

三、在不動產登記機關辦理“房產抵押登記”。

根據我國《民法典》規(guī)定，以房產作為抵押擔保的，抵押權人及抵押人 應當在不動產登記機關辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。

債權人設定抵押權，應當同抵押人一起一并持所簽訂的房產抵押擔保合同等相關材料，在不動產登記機關辦理“房產抵押登記”，抵押權自登記時設立。

普及知識：我國的不動產登記制度及不動產登記簿

我國對于房產等不動產實行不動產登記制度，房產等不動產需經不動產登記機關登記設立不動產物權，不動產所有權人等事項記載于不動產登記簿上；

不動產登記物權后方可進行抵押；

房產所有權人、抵押權設立等事項，均記載于不動產登記簿上；

如無其他足以推翻不動產登記簿記載內容情形的，以不動產登記簿記載的內容為準；

不動產所有權證書（由產權人持有）記載的內容與不動產登記簿記載內容不一致的，無其他足以推翻的證據，以不動產登記簿記載的內容為準。

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