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房屋抵押貸款是指將房屋作為抵押物的一種貸款。其特點是審批流程嚴格,手續(xù)繁瑣,但是貸款額度較大,通常與房屋價值有關,一般在房屋價值的50%-70%之間。貸款年限最長不超過30年。利率與央行的LPR息息相關,一般在4.65%到5.6%之間。房屋抵押貸款分為消費貸款和經(jīng)營性抵押貸款。
房屋抵押貸款的申請流程為:客戶提供資料并填寫申請表→向貸款機構提交申請→出具房產抵押登記和出他項權利證明→核驗完成到擔保公司簽訂擔保協(xié)議→等待審核→審核完成→放款。需要注意的是,如果要用按揭房做二抵,其貸款額度為房屋當前估值乘以70%再減去剩余按揭金額。
房屋抵押貸款利率的高低與銀行的種類有關。一般來說,對于一抵而言,四大行都是做的,而房屋二抵四大行一般不做,或者說很難去做。因此,不同銀行房屋抵押貸款的利率也不同。
如果你正在考慮房屋抵押貸款,需要仔細了解每個銀行的利率和流程,并根據(jù)自己的情況做出選擇。對于房屋抵押貸款,需要注意的是,不同銀行的利率和流程可能會有所不同,因此在選擇銀行時需要進行詳細的比較。此外,房屋抵押貸款的額度一般與房屋價值有關,一般在房屋價值的50%-70%之間,如果要用按揭房做二抵,其貸款額度為房屋當前估值乘以70%再減去剩余按揭金額。
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