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貸款額度高
房產(chǎn)抵押的額度是以房價估值為參考標(biāo)準(zhǔn),最高可以貸到房屋估值的70%。具體來說,商品住宅的抵押率可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。基于當(dāng)前高房價的大環(huán)境,想不高都不行啊。
貸款利息低
房產(chǎn)抵押的利息相對銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說是偏低的。畢竟有個房在那里押著,銀行也放心,所以開出的利息也算比較良心。一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
辦理門檻低
辦理門檻低算抵押貸的最基本的特點,畢竟是固定資產(chǎn)抵押。銀行不需要過問你是干什么的,家住何方,從何而來,去向何處這些問題了,只要你有符合條件的房產(chǎn),就一個字:貸。當(dāng)然對無房的朋友來說,這個門檻也是夠高的。
貸款期限長
目前銀行對房產(chǎn)抵押的貸款期限都還算挺長的,3-20年是最普遍的,據(jù)了解有些產(chǎn)品可以達(dá)到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力,小編覺得如果非要給個期限,希望是一萬年。
貸款用途廣
抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花,這個事情相對其他產(chǎn)品就沒有那么多限制了,你可以買包包,買車車,發(fā)工資,搞投資等等都行。當(dāng)然如果你要告訴銀行,你要用這筆錢來從事炒股票等高風(fēng)險投資,一般會被銀行拒絕貸款的。
還款方式多
現(xiàn)在銀行對房產(chǎn)抵押貸款的還款方式還是給的挺多的,比如按月等額本息,按月等額本金,還本付息等等。你要是愿意,還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款,隨借隨還。當(dāng)然無論你怎么借,提前還款都是可以的,只是注意看看銀行給出的一些條件。
提交貸款申請
首先肯定是先向銀行提交貸款申請,申請的內(nèi)容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關(guān)資料提交給銀行,如果是企業(yè)申請抵押房產(chǎn)還需要提交:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。
抵押房產(chǎn)評估
銀行在受理你的申請后,會要求你到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值。這個估值會直接影響最終的貸款金額,以后有機(jī)會我們會專門聊聊抵押評估的事情。關(guān)于評估費用是要求你自己出的,一般是0.3%-0.5%,當(dāng)然每個機(jī)構(gòu)的收費不一定相同。
評估送審
評估完成后,會被送到銀行進(jìn)行再次審核,此時的審核很大程度上關(guān)系到你最終是否能獲得貸款。
簽訂合同
審核通過后,銀行會和你聯(lián)系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達(dá)成一致的情況下,就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會進(jìn)行公證,這時算完成這個合同的簽訂了。對了,辦理公證并收取公證費,一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。
辦理抵押登記手續(xù)
接下來就是去房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。
銀行放款
以上手續(xù)辦理完成后,我們就等著銀行放款了。一般銀行會以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行放款。
從申請到放款的整個周期一般是在20個工作日內(nèi),也就是1個月的時間,當(dāng)然這個也是根據(jù)銀行來的,不同銀行可能辦理速度不同。
以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款的全部操作以及要點。
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