房產(chǎn)抵押的優(yōu)勢(shì)

貸款額度高

房產(chǎn)抵押的額度是以房價(jià)估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可以貸到房屋估值的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；诋?dāng)前高房價(jià)的大環(huán)境，想不高都不行啊。

貸款利息低

房產(chǎn)抵押的利息相對(duì)銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說是偏低的。畢竟有個(gè)房在那里押著，銀行也放心，所以開出的利息也算比較良心。一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。

辦理門檻低

辦理門檻低算抵押貸的最基本的特點(diǎn)，畢竟是固定資產(chǎn)抵押。銀行不需要過問你是干什么的，家住何方，從何而來，去向何處這些問題了，只要你有符合條件的房產(chǎn)，就一個(gè)字：貸。當(dāng)然對(duì)無房的朋友來說，這個(gè)門檻也是夠高的。

貸款期限長

目前銀行對(duì)房產(chǎn)抵押的貸款期限都還算挺長的，3-20年是最普遍的，據(jù)了解有些產(chǎn)品可以達(dá)到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力，小編覺得如果非要給個(gè)期限，希望是一萬年。

貸款用途廣

抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個(gè)事情相對(duì)其他產(chǎn)品就沒有那么多限制了，你可以買包包，買車車，發(fā)工資，搞投資等等都行。當(dāng)然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事炒股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，一般會(huì)被銀行拒絕貸款的。

還款方式多

現(xiàn)在銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是愿意，還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。當(dāng)然無論你怎么借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。

房產(chǎn)抵押的要求

• 對(duì)借款人的要求
• 年齡一般要求在18-65歲。
• 有完全民事行為能力，有身份證類的有效身份證明。
• 信用記錄條件良好。
• 有穩(wěn)定、合法的收入來源，具備償還貸款的能力。
• 貸款用途合理。
• 滿足銀行的其他要求。

對(duì)抵押房屋的要求

• 被抵押的房屋的房齡不得超過銀行要求的期限，一般要求最長15年。
• 產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和65歲以上的老人。
• 如果是按揭房，必須結(jié)清房貸才能申請(qǐng)。
• 滿足銀行的其他要求。

房產(chǎn)抵押所需證件

• 房產(chǎn)所有人以及配偶身份證（原件）、戶口本（原件）。
• 結(jié)婚證（單身汪提供單身證明）。
• 上班的需要公司開具蓋公章的收入和工作證明。
• 房產(chǎn)證（原件）。
• 最近6-12個(gè)月的銀行流水，一般銀行要求收入必須大于等于還款金額的兩倍。
• 個(gè)人資產(chǎn)的有效證明材料。

房產(chǎn)抵押的流程

提交貸款申請(qǐng)

首先肯定是先向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的內(nèi)容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關(guān)資料提交給銀行，如果是企業(yè)申請(qǐng)抵押房產(chǎn)還需要提交：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。

抵押房產(chǎn)評(píng)估

銀行在受理你的申請(qǐng)后，會(huì)要求你到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值。這個(gè)估值會(huì)直接影響最終的貸款金額，以后有機(jī)會(huì)我們會(huì)專門聊聊抵押評(píng)估的事情。關(guān)于評(píng)估費(fèi)用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)不一定相同。

評(píng)估送審

評(píng)估完成后，會(huì)被送到銀行進(jìn)行再次審核，此時(shí)的審核很大程度上關(guān)系到你最終是否能獲得貸款。

簽訂合同

審核通過后，銀行會(huì)和你聯(lián)系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達(dá)成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會(huì)進(jìn)行公證，這時(shí)算完成這個(gè)合同的簽訂了。對(duì)了，辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

辦理抵押登記手續(xù)

接下來就是去房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。

銀行放款

以上手續(xù)辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會(huì)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行放款。

從申請(qǐng)到放款的整個(gè)周期一般是在20個(gè)工作日內(nèi)，也就是1個(gè)月的時(shí)間，當(dāng)然這個(gè)也是根據(jù)銀行來的，不同銀行可能辦理速度不同。

房產(chǎn)抵押的建議

• 對(duì)抵押的房產(chǎn)一定要符合銀行的抵押要求，你拿一個(gè)40年房齡的普通房產(chǎn)去銀行，肯定會(huì)被拒絕的。
• 對(duì)自己的還款能力要有明確的認(rèn)識(shí)，不要去承擔(dān)超越償還能力的貸款，不僅是不容易通過銀行審批，而且就算是拿到了貸款，每月的還款壓力也會(huì)讓你疲于奔命，這樣只能是得不償失。
• 要有良好的信用記錄，良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款，甚至可以使你有機(jī)會(huì)延期還款。
• 在簽訂合同前弄明白所有疑問，特別是費(fèi)用，包括利息、服務(wù)費(fèi)、月還款金額、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等等，避免事后出現(xiàn)糾紛。
• 選擇合法正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，如銀行。
• 如果找中介協(xié)助，需要明確中介是否是正規(guī)機(jī)構(gòu)，中介的收費(fèi)方式，中介的費(fèi)用等等。

以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款的全部操作以及要點(diǎn)。

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