房屋二次抵押貸款是指早已作抵押房產再度做為抵押物向貸款機構申請的貸款方法，申請辦理的時候也可以根據兩種方式申請辦理：一是再度抵押前通過貸款組織把第一次抵押欠付賬款還款上，二是通過專業(yè)機構的評定，依據評估價值再度抵押。

如何辦理房屋二次抵押貸款？

針對房地產抵押貸款其實大部分人都是知道的，可是房地產二次抵押貸款好多人并不知道，其實對一些進行了房地產抵押貸款的人來講，以前的貸款不足，信用額度比較小，那樣也可以做房產二次抵押，那樣還能夠再度幫助其渡過難關，那下面就來全方位的介紹一下如何辦理房地產二次抵押貸款。

一、申請辦理二次抵押貸款所要有效證件

申請者的房屋產權證，夫妻兩人身份證件，戶口簿，結婚證明，一抵抵押合同書一般情況下，領到他項權利證當日就能下款。

二、房屋抵押貸款對房屋規(guī)定的前提條件

各大銀行對抵押房產要求各有不同，對房產完工時代及所在地會有相應的規(guī)定，包括對85年以前的房地產，或一些郊區(qū)縣房產限定較對，貸款折數偏少。房地產可根據當時銷售市場類似售賣房產價錢作出比較合理的評定，那樣貸款人能得到相對性金融機構強的貸款折數。

房屋的產權證要明確，符合國家規(guī)定的上市交易的標準，可以進入房地產流通環(huán)節(jié)，未作所有其他抵押。

三、房屋二次貸款同樣需要具備以下標準

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發(fā)展前景比較大的高品質房子和別墅;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋務必按揭貸款貸款還貸滿18個月之上房產

3、申請者務必有企業(yè)持倉滿半年左右

4、申請者信用良好，有一定償還能力長期穩(wěn)定固定收入

5、此次申請辦理貸款主要用途合乎金融機構要求。

四、期限和新政策

貸款額度：

1、貸款信用額度=房屋使用價值*抵押率-原貸款的本金余額。

例如一套深圳市一套1000萬房地產，評估價值可能與900萬，按揭貸款貸款有200萬，那樣貸款信用額度便是900X6-200W=340W

這樣您以前按揭貸款貸款也就不用還貸，直接使用房地產申請辦理二次抵押貸款340萬處理企業(yè)資金周轉。

2、新政策

商品一：年化利率3.25%-4%，信用額度1000萬，3年先息后本/30年等額本息還款。

商品二：年化利率4.3%-5%，信用額度1000萬，3年先息后本

商品三：年化利率4%，信用額度500萬，3年先息后本

五、辦理手續(xù)與時間

辦理手續(xù)：準備資料—銀行面簽—資產報告評估入戶—審核—建設局抵押—分配下款。

辦理時限：5-15多天。

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