房屋二次抵押貸款是指早已作抵押房產(chǎn)再度做為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款方法，申請辦理的時(shí)候也可以根據(jù)兩種方式申請辦理：一是再度抵押前通過貸款組織把第一次抵押欠付賬款還款上，二是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)定，依據(jù)評(píng)估價(jià)值再度抵押。

如何辦理房屋二次抵押貸款？

針對房地產(chǎn)抵押貸款其實(shí)大部分人都是知道的，可是房地產(chǎn)二次抵押貸款好多人并不知道，其實(shí)對一些進(jìn)行了房地產(chǎn)抵押貸款的人來講，以前的貸款不足，信用額度比較小，那樣也可以做房產(chǎn)二次抵押，那樣還能夠再度幫助其渡過難關(guān)，那下面就來全方位的介紹一下如何辦理房地產(chǎn)二次抵押貸款。

一、申請辦理二次抵押貸款所要有效證件

申請者的房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻兩人身份證件，戶口簿，結(jié)婚證明，一抵抵押合同書一般情況下，領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)日就能下款。

二、房屋抵押貸款對房屋規(guī)定的前提條件

各大銀行對抵押房產(chǎn)要求各有不同，對房產(chǎn)完工時(shí)代及所在地會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定，包括對85年以前的房地產(chǎn)，或一些郊區(qū)縣房產(chǎn)限定較對，貸款折數(shù)偏少。房地產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)銷售市場類似售賣房產(chǎn)價(jià)錢作出比較合理的評(píng)定，那樣貸款人能得到相對性金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)的貸款折數(shù)。

房屋的產(chǎn)權(quán)證要明確，符合國家規(guī)定的上市交易的標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)入房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)，未作所有其他抵押。

三、房屋二次貸款同樣需要具備以下標(biāo)準(zhǔn)

1、用以二次抵押貸款的房屋應(yīng)是銷售市場發(fā)展前景比較大的高品質(zhì)房子和別墅;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋務(wù)必按揭貸款貸款還貸滿18個(gè)月之上房產(chǎn)

3、申請者務(wù)必有企業(yè)持倉滿半年左右

4、申請者信用良好，有一定償還能力長期穩(wěn)定固定收入

5、此次申請辦理貸款主要用途合乎金融機(jī)構(gòu)要求。

四、期限和新政策

貸款額度：

1、貸款信用額度=房屋使用價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

例如一套深圳市一套1000萬房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值可能與900萬，按揭貸款貸款有200萬，那樣貸款信用額度便是900X6-200W=340W

這樣您以前按揭貸款貸款也就不用還貸，直接使用房地產(chǎn)申請辦理二次抵押貸款340萬處理企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

2、新政策

商品一：年化利率3.25%-4%，信用額度1000萬，3年先息后本/30年等額本息還款。

商品二：年化利率4.3%-5%，信用額度1000萬，3年先息后本

商品三：年化利率4%，信用額度500萬，3年先息后本

五、辦理手續(xù)與時(shí)間

辦理手續(xù)：準(zhǔn)備資料—銀行面簽—資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估入戶—審核—建設(shè)局抵押—分配下款。

辦理時(shí)限：5-15多天。

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