一、什么叫住房按揭貸款貸款？

住房按揭貸款貸款便是借款人用自己所需購(gòu)置房屋的作為抵押向銀行，其機(jī)理是由于借款人乏力全額購(gòu)房，所以將將要購(gòu)置南沙房產(chǎn)抵押向銀行，由網(wǎng)銀支付買(mǎi)房子的剩下賬款，借款人每月給銀行按時(shí)還貸。在借款人未結(jié)清貸款前，借款人針對(duì)房子僅有所有權(quán);結(jié)清貸款后，在貸款銀行或抵押登記部門(mén)進(jìn)行好清貸相關(guān)手續(xù)，房子才能徹底歸屬于借款人。

二、什么人可以辦本人住房按揭貸款貸款？

1、有合理合法身份;

2、有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，征信好，有還款貸款南沙利息能力;

3、有合法的選購(gòu)、維修住房合同書(shū)、協(xié)議書(shū)及其貸款行需要提供的許多證明材料;

4、有一定的購(gòu)住宅所有合同款20%以上自籌經(jīng)費(fèi)，并確保用于購(gòu)買(mǎi)所買(mǎi)住房首付;

5、有貸款行承認(rèn)的財(cái)產(chǎn)開(kāi)展財(cái)產(chǎn)抵押質(zhì)押貸款，或有充足代償能力的法人代表、其他法人或個(gè)人做為擔(dān)保人;

6、貸款行所規(guī)定的其他要求。

三、本人住房按揭貸款貸款申請(qǐng)辦理需要提供的相關(guān)資料：

1、住房貸款申請(qǐng)書(shū);

2、身份證證件影印件;

3、經(jīng)辦人員行承認(rèn)的有權(quán)利機(jī)構(gòu)出具的借款人平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明及別的償債能力指標(biāo)證明材料;

4、合理合法的消費(fèi)住房合同、協(xié)議書(shū)以及相關(guān)審批文件;

5、擔(dān)保物或抵押支配權(quán)明細(xì)及產(chǎn)權(quán)證明文檔，有支配權(quán)人出具的同意財(cái)產(chǎn)抵押質(zhì)押貸款的相關(guān)證明，貸款行承認(rèn)的評(píng)定部門(mén)出具的質(zhì)押物定價(jià)報(bào)告;

6、擔(dān)保人出具的同意公司擔(dān)保的書(shū)面承諾及確保人銀行資信證明;

7、銀行銀行存款單據(jù)、憑證式國(guó)債票據(jù)等借款人擬發(fā)放給貸款行質(zhì)押貸款的商業(yè)票據(jù);

8、借款人用以購(gòu)買(mǎi)商品房的自籌經(jīng)費(fèi)的相關(guān)證實(shí);

9、房子銷(xiāo)（預(yù)）售許可證書(shū)或房產(chǎn)項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)證（準(zhǔn)現(xiàn)房）（影印件）;

10、假如借款人的另一半與其說(shuō)一同申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)書(shū)上還需要填好清晰伴侶的相關(guān)情況，并提供結(jié)婚證書(shū)和戶(hù)口本等;

11、貸款行所規(guī)定的其他資料資料。

四、本人住房按揭貸款貸款申請(qǐng)辦理的操作流程：

1、提交申請(qǐng)。顧客給銀行提出書(shū)面申請(qǐng)貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料;

2、簽署合同。共同申請(qǐng)人在收到金融機(jī)構(gòu)相關(guān)貸款核準(zhǔn)的消息后，需到貸款行簽署借款協(xié)議及保證合同，并根據(jù)情況辦理公證書(shū)、抵押登記、金融等手續(xù);

3、開(kāi)立賬戶(hù)。采用授權(quán)委托扣減款方法還錢(qián)的顧客需要與金融機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議，并且在貸款行指定服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立還貸專(zhuān)用存款銀行存折帳戶(hù)或借記卡、活期賬戶(hù)。與此同時(shí)，房屋出售人需在貸款行設(shè)立房屋出售銀行結(jié)算賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄資金;

4、提用貸款。經(jīng)貸款行允許發(fā)放貸款，辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)，貸款行依照借款協(xié)議承諾，將貸款立即轉(zhuǎn)到借款人在貸款行開(kāi)辦的銀行賬戶(hù)內(nèi)，也將貸款一次或分批劃歸房屋出售人們?cè)谫J款行開(kāi)辦的銀行賬戶(hù)內(nèi);

5、按時(shí)還貸。借款人按貸款協(xié)議約定還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款南沙利息?？蛇x擇的貸款還款方式有授權(quán)委托扣費(fèi)和銀行柜臺(tái)還貸兩種形式;

6、貸款結(jié)清包含提早結(jié)清和普通結(jié)清二種。提早結(jié)清就是指貸款期滿(mǎn)日或貸款最后一期前結(jié)清貸款;正常的結(jié)清所指貸款期滿(mǎn)日或貸款最后一期結(jié)清貸款。如提早結(jié)清貸款，借款人需在償還應(yīng)對(duì)各類(lèi)賬款后，提早10個(gè)工作日向貸款行明確提出提早結(jié)清申請(qǐng)辦理。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)到貸款結(jié)清證實(shí)，取回來(lái)房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明材料及保單原件，并持貸款行開(kāi)具的貸款結(jié)清證實(shí)到原抵押登記部門(mén)進(jìn)行抵押登記注銷(xiāo)登記。

五、本人住房按揭貸款貸款額度：

最大為所買(mǎi)住宅所有合同款或評(píng)估值（以低者為標(biāo)準(zhǔn)）的80%

六、本人住房按揭貸款貸款期限：

一般一般不超過(guò)30年

七、本人住房按揭貸款貸款南沙利率：

1、貸款期為5年下面（含5年）的：貸款年化南沙利率為4.77%;

2、貸款期為5年以上：貸款年化南沙利率為5.04%;

3、具體要按照各級(jí)政府具體情況定;

4、年南沙利率計(jì)算方式：

① 房貸南沙利息是貸款基準(zhǔn)南沙利率再加上浮占比。如貸款基準(zhǔn)南沙利率是4.9%，上調(diào)10%，房貸南沙利息即4.9%（1 10%）=5.39%。

② 貸款后，上調(diào)比例危害已貸購(gòu)房款，貸款基準(zhǔn)南沙利率才會(huì)影響到。貸款基準(zhǔn)南沙利率隨時(shí)都可能變，但南沙利率上浮或折扣會(huì)一直跟隨該筆貸款，直到還清。

八、本人住房按揭貸款貸款貸款還款方式：

１、等額本息還款

等額本息還款，即貸款期每月以相同額度均勻還款貸款南沙利息;

計(jì)算公式：每月還款額度＝貸款本金月年南沙利率

２、等額本息本金還款法

等額本息本金還款法（整存零取法），即每月等額本息還款貸款本金，貸款貸款南沙利息隨本金逐月下降;

計(jì)算公式：每月還款額度＝貸款本金、貸款期月數(shù)＋（本金－已償還本金累計(jì)額）月年南沙利率

九、本人住房按揭貸款貸款申請(qǐng)辦理方式：

我們公司主做各家銀行外包業(yè)務(wù)，全國(guó)范圍內(nèi)都有線(xiàn)下體驗(yàn)點(diǎn)，可網(wǎng)上咨詢(xún)本人住房按揭貸款貸款事宜，也可以線(xiàn)下推廣資詢(xún)申請(qǐng)辦理，如果有需要，您可以打電話(huà)服務(wù)平臺(tái)熱線(xiàn)電話(huà)資詢(xún)辦業(yè)務(wù)，也可以?huà)呙鑳x顯示屏下方二維碼加上服務(wù)平臺(tái)市場(chǎng)經(jīng)理手機(jī)微信，留言咨詢(xún)快人一步！

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