一、什么叫住房按揭貸款貸款？

住房按揭貸款貸款便是借款人用自己所需購置房屋的作為抵押向銀行，其機理是由于借款人乏力全額購房，所以將將要購置黃埔房產(chǎn)抵押向銀行，由網(wǎng)銀支付買房子的剩下賬款，借款人每月給銀行按時還貸。在借款人未結(jié)清貸款前，借款人針對房子僅有所有權(quán);結(jié)清貸款后，在貸款銀行或抵押登記部門進行好清貸相關(guān)手續(xù)，房子才能徹底歸屬于借款人。

二、什么人可以辦本人住房按揭貸款貸款？

1、有合理合法身份;

2、有固定的經(jīng)濟來源，征信好，有還款貸款黃埔利息能力;

3、有合法的選購、維修住房合同書、協(xié)議書及其貸款行需要提供的許多證明材料;

4、有一定的購住宅所有合同款20%以上自籌經(jīng)費，并確保用于購買所買住房首付;

5、有貸款行承認的財產(chǎn)開展財產(chǎn)抵押質(zhì)押貸款，或有充足代償能力的法人代表、其他法人或個人做為擔(dān)保人;

6、貸款行所規(guī)定的其他要求。

三、本人住房按揭貸款貸款申請辦理需要提供的相關(guān)資料：

1、住房貸款申請書;

2、身份證證件影印件;

3、經(jīng)辦人員行承認的有權(quán)利機構(gòu)出具的借款人平穩(wěn)經(jīng)濟來源證明及別的償債能力指標(biāo)證明材料;

4、合理合法的消費住房合同、協(xié)議書以及相關(guān)審批文件;

5、擔(dān)保物或抵押支配權(quán)明細及產(chǎn)權(quán)證明文檔，有支配權(quán)人出具的同意財產(chǎn)抵押質(zhì)押貸款的相關(guān)證明，貸款行承認的評定部門出具的質(zhì)押物定價報告;

6、擔(dān)保人出具的同意公司擔(dān)保的書面承諾及確保人銀行資信證明;

7、銀行銀行存款單據(jù)、憑證式國債票據(jù)等借款人擬發(fā)放給貸款行質(zhì)押貸款的商業(yè)票據(jù);

8、借款人用以購買商品房的自籌經(jīng)費的相關(guān)證實;

9、房子銷（預(yù)）售許可證書或房產(chǎn)項目房屋產(chǎn)權(quán)證（準(zhǔn)現(xiàn)房）（影印件）;

10、假如借款人的另一半與其說一同申請貸款，貸款申請書上還需要填好清晰伴侶的相關(guān)情況，并提供結(jié)婚證書和戶口本等;

11、貸款行所規(guī)定的其他資料資料。

四、本人住房按揭貸款貸款申請辦理的操作流程：

1、提交申請。顧客給銀行提出書面申請貸款申請，同時提交相關(guān)資料;

2、簽署合同。共同申請人在收到金融機構(gòu)相關(guān)貸款核準(zhǔn)的消息后，需到貸款行簽署借款協(xié)議及保證合同，并根據(jù)情況辦理公證書、抵押登記、金融等手續(xù);

3、開立賬戶。采用授權(quán)委托扣減款方法還錢的顧客需要與金融機構(gòu)簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議，并且在貸款行指定服務(wù)網(wǎng)點設(shè)立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、活期賬戶。與此同時，房屋出售人需在貸款行設(shè)立房屋出售銀行結(jié)算賬戶或儲蓄資金;

4、提用貸款。經(jīng)貸款行允許發(fā)放貸款，辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)，貸款行依照借款協(xié)議承諾，將貸款立即轉(zhuǎn)到借款人在貸款行開辦的銀行賬戶內(nèi)，也將貸款一次或分批劃歸房屋出售人們在貸款行開辦的銀行賬戶內(nèi);

5、按時還貸。借款人按貸款協(xié)議約定還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款黃埔利息。可選擇的貸款還款方式有授權(quán)委托扣費和銀行柜臺還貸兩種形式;

6、貸款結(jié)清包含提早結(jié)清和普通結(jié)清二種。提早結(jié)清就是指貸款期滿日或貸款最后一期前結(jié)清貸款;正常的結(jié)清所指貸款期滿日或貸款最后一期結(jié)清貸款。如提早結(jié)清貸款，借款人需在償還應(yīng)對各類賬款后，提早10個工作日向貸款行明確提出提早結(jié)清申請辦理。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)到貸款結(jié)清證實，取回來房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明材料及保單原件，并持貸款行開具的貸款結(jié)清證實到原抵押登記部門進行抵押登記注銷登記。

五、本人住房按揭貸款貸款額度：

最大為所買住宅所有合同款或評估值（以低者為標(biāo)準(zhǔn)）的80%

六、本人住房按揭貸款貸款期限：

一般一般不超過30年

七、本人住房按揭貸款貸款黃埔利率：

1、貸款期為5年下面（含5年）的：貸款年化黃埔利率為4.77%;

2、貸款期為5年以上：貸款年化黃埔利率為5.04%;

3、具體要按照各級政府具體情況定;

4、年黃埔利率計算方式：

① 房貸黃埔利息是貸款基準(zhǔn)黃埔利率再加上浮占比。如貸款基準(zhǔn)黃埔利率是4.9%，上調(diào)10%，房貸黃埔利息即4.9%（1 10%）=5.39%。

② 貸款后，上調(diào)比例危害已貸購房款，貸款基準(zhǔn)黃埔利率才會影響到。貸款基準(zhǔn)黃埔利率隨時都可能變，但黃埔利率上浮或折扣會一直跟隨該筆貸款，直到還清。

八、本人住房按揭貸款貸款貸款還款方式：

１、等額本息還款

等額本息還款，即貸款期每月以相同額度均勻還款貸款黃埔利息;

計算公式：每月還款額度＝貸款本金月年黃埔利率

２、等額本息本金還款法

等額本息本金還款法（整存零取法），即每月等額本息還款貸款本金，貸款貸款黃埔利息隨本金逐月下降;

計算公式：每月還款額度＝貸款本金、貸款期月數(shù)＋（本金－已償還本金累計額）月年黃埔利率

九、本人住房按揭貸款貸款申請辦理方式：

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