二手住房貸款一般可在25到30個工作日內完成。買賣雙方需要簽訂貸款合同，并向銀行提交申請材料。后續(xù)審核通過后，買受人需要到房屋管理局辦理轉讓手續(xù)，辦理抵押手續(xù)后，銀行將貸款。下面是一個簡單的說法，深圳購買二手房銀行貸款需要多長時間？

深圳購買二手房銀行貸款需要多長時間？

1、二手房貸款一般可在25到30個工作日內完成。

2、二手房貸款辦理時間如下：

（1）買賣雙方的貸款合同一般需要1個工作日；

（2）簽訂合同后，向銀行提交申請材料，一般在7個工作日內進行審核；

（3）審核通過后，購房者需到房管局辦理過戶手續(xù)，一般需要1個工作日；

（4）房管局將在4天內出具新的產權證；

（5）之后，購房者應向銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日內完成；

（6）辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內完成貸款。

深圳購買二手房銀行貸款的流程是怎樣的？

第一步，簽訂合同，買賣雙方簽訂建委、工商局指定的深圳股票房買賣合同；

第二步是簽訂貸款合同。買賣雙方應在銀行網點簽訂貸款合同。買賣雙方和夫妻應同時到場，并攜帶上述材料。買方還應準備首付款；

第三步，評價，中-信安排評估公司上門評估，業(yè)主可配合；

第四步，網上簽約，簽約中心派專人陪同雙方到建委網上簽約窗口網上簽約，網上簽約價格保證客戶貸款要求；

第五步，審核，銀行根據(jù)買賣雙方提供的材料，結合評估報告和網上簽訂合同進行審核；

第六步，批準貸款，審核后決定是否批準貸款，批準貸款金額，出具批準貸款承諾書；

第七步是轉讓。簽約中心在安排買賣雙方辦理房屋產權登記轉讓前，要求買賣雙方提前支付大額物業(yè)費；轉讓當天，需要到當?shù)囟悇站职凑站W上簽訂的合同交易額繳納各項稅費。買方可領取建委當天出具的領證通知書和地方稅務局出具的契稅票；

第八步，貸款，銀行承諾在轉讓后3個工作日內貸款給賣方；

第九步，物業(yè)交付，轉讓后雙方交接房屋，一般為轉讓當天，特殊情況可由雙方協(xié)商；

第十步，領取房屋所有權證，一般轉讓后10個工作日內可領取房屋所有權證，各區(qū)不同；

第十一步是抵押登記。過戶后，買方應配合銀行辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記房屋原件交給買方。

深圳二手房貸款有哪些注意事項？

1、貸款額度

二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值，以較低價格為貸款依據(jù)。因此，貸款前需要咨詢銀行是否有指定的評估機構

2、明確擔保費用

申請二手房貸款時，需要明確銀行是否需要擔保公司參與。如果需要擔保公司，需要明確如何收取擔保費

3、房產證上的竣工日期和貸款年限

在銀行審批貸款的過程中，房產證上的竣工年限通常被視為影響借款人申請貸款年限的主要條件。一些銀行目前的政策是房齡 貸款年限小于30年

4、選擇合適的銀行和還款方式

深圳有很多二手房貸款銀行，產品也不一樣，需要了解銀行和產品***適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金。前者適合收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合能承受較高還款壓力的高層

5、注意自身情況

這些情況主要包括他們自己的收入證明、銀行損失、信用狀況、其他財務證明等，結合這些實際情況，為自己創(chuàng)造還款期限和方式，以避免過度的還款壓力。

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