二手住房貸款一般可在25到30個(gè)工作日內(nèi)完成。買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂貸款合同，并向銀行提交申請(qǐng)材料。后續(xù)審核通過(guò)后，買(mǎi)受人需要到房屋管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，辦理抵押手續(xù)后，銀行將貸款。下面是一個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)法，深圳購(gòu)買(mǎi)二手房銀行貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

深圳購(gòu)買(mǎi)二手房銀行貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

1、二手房貸款一般可在25到30個(gè)工作日內(nèi)完成。

2、二手房貸款辦理時(shí)間如下：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款合同一般需要1個(gè)工作日；

（2）簽訂合同后，向銀行提交申請(qǐng)材料，一般在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；

（3）審核通過(guò)后，購(gòu)房者需到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般需要1個(gè)工作日；

（4）房管局將在4天內(nèi)出具新的產(chǎn)權(quán)證；

（5）之后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日內(nèi)完成；

（6）辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款。

深圳購(gòu)買(mǎi)二手房銀行貸款的流程是怎樣的？

第一步，簽訂合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂建委、工商局指定的深圳股票房買(mǎi)賣(mài)合同；

第二步是簽訂貸款合同。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。買(mǎi)賣(mài)雙方和夫妻應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，并攜帶上述材料。買(mǎi)方還應(yīng)準(zhǔn)備首付款；

第三步，評(píng)價(jià)，中-信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主可配合；

第四步，網(wǎng)上簽約，簽約中心派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)上簽約窗口網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上簽約價(jià)格保證客戶貸款要求；

第五步，審核，銀行根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料，結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)上簽訂合同進(jìn)行審核；

第六步，批準(zhǔn)貸款，審核后決定是否批準(zhǔn)貸款，批準(zhǔn)貸款金額，出具批準(zhǔn)貸款承諾書(shū)；

第七步是轉(zhuǎn)讓。簽約中心在安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓前，要求買(mǎi)賣(mài)雙方提前支付大額物業(yè)費(fèi)；轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局按照網(wǎng)上簽訂的合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方可領(lǐng)取建委當(dāng)天出具的領(lǐng)證通知書(shū)和地方稅務(wù)局出具的契稅票；

第八步，貸款，銀行承諾在轉(zhuǎn)讓后3個(gè)工作日內(nèi)貸款給賣(mài)方；

第九步，物業(yè)交付，轉(zhuǎn)讓后雙方交接房屋，一般為轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，特殊情況可由雙方協(xié)商；

第十步，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般轉(zhuǎn)讓后10個(gè)工作日內(nèi)可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同；

第十一步是抵押登記。過(guò)戶后，買(mǎi)方應(yīng)配合銀行辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記房屋原件交給買(mǎi)方。

深圳二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、貸款額度

二手房貸款額度為房屋原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，以較低價(jià)格為貸款依據(jù)。因此，貸款前需要咨詢銀行是否有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)

2、明確擔(dān)保費(fèi)用

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要明確銀行是否需要擔(dān)保公司參與。如果需要擔(dān)保公司，需要明確如何收取擔(dān)保費(fèi)

3、房產(chǎn)證上的竣工日期和貸款年限

在銀行審批貸款的過(guò)程中，房產(chǎn)證上的竣工年限通常被視為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。一些銀行目前的政策是房齡 貸款年限小于30年

4、選擇合適的銀行和還款方式

深圳有很多二手房貸款銀行，產(chǎn)品也不一樣，需要了解銀行和產(chǎn)品***適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金。前者適合收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合能承受較高還款壓力的高層

5、注意自身情況

這些情況主要包括他們自己的收入證明、銀行損失、信用狀況、其他財(cái)務(wù)證明等，結(jié)合這些實(shí)際情況，為自己創(chuàng)造還款期限和方式，以避免過(guò)度的還款壓力。

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