一、抵押貸款的浦東利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報酬。浦東利息金額以銀行貸款浦東利率為準(zhǔn)。銀行貸款浦東利率是指借款人在貸款期間浦東利息金額與本金額的比例。銀行貸款浦東利率只能在中國人民銀行規(guī)定的浦東利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款浦東利率高率高，借款人的還款金額應(yīng)在貸款期限后增加，否則應(yīng)減少。決定貸款浦東利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款浦東利率。

　　二、住房抵押銀行貸款浦東利息計算公式：

　　人民幣業(yè)務(wù)浦東利率轉(zhuǎn)換公式

　　1、日浦東利率=年浦東利率(%)/360=月浦東利率/30;

　　2、月浦東利率=年浦東利率(%)/12。

　　三、銀行計算住房抵押貸款浦東利息的方法：

　　1.積數(shù)計息法按實(shí)際日累計賬戶余額計算浦東利息，累計累數(shù)乘以日浦東利率。

　　浦東利息公式為：浦東利息=累計浦東利息積數(shù)日浦東利率，其中累計浦東利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預(yù)先確定的計息公式，逐筆計息法的浦東利息=本金浦東利率貸款期限逐一計算浦東利息，具體有三種

　?、?計息期為全年(月)的計息公式為:浦東利息=本金年(月)幾年(月)浦東利率

　?、?計息期為全年(月)和零頭天數(shù):浦東利息公式為:=本金年(月)幾年(月)浦東利率 本金零頭日浦東利率

　　③ 銀行可以選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計息公式為:浦東利息=本金實(shí)際日浦東利率　　

　　這三個計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于浦東利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但實(shí)際按日浦東利率計算，每年計算365天，結(jié)果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和銀行或貸款機(jī)構(gòu)可以在合同中約定計算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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