一、抵押貸款的靜安利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報酬。靜安利息金額以銀行貸款靜安利率為準。銀行貸款靜安利率是指借款人在貸款期間靜安利息金額與本金額的比例。銀行貸款靜安利率只能在中國人民銀行規(guī)定的靜安利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款靜安利率高率高，借款人的還款金額應在貸款期限后增加，否則應減少。決定貸款靜安利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款靜安利率。

　　二、住房抵押銀行貸款靜安利息計算公式：

　　人民幣業(yè)務靜安利率轉(zhuǎn)換公式

　　1、日靜安利率=年靜安利率(%)/360=月靜安利率/30;

　　2、月靜安利率=年靜安利率(%)/12。

　　三、銀行計算住房抵押貸款靜安利息的方法：

　　1.積數(shù)計息法按實際日累計賬戶余額計算靜安利息，累計累數(shù)乘以日靜安利率。

　　靜安利息公式為：靜安利息=累計靜安利息積數(shù)日靜安利率，其中累計靜安利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預先確定的計息公式，逐筆計息法的靜安利息=本金靜安利率貸款期限逐一計算靜安利息，具體有三種

　　① 計息期為全年(月)的計息公式為:靜安利息=本金年(月)幾年(月)靜安利率

　?、?計息期為全年(月)和零頭天數(shù):靜安利息公式為:=本金年(月)幾年(月)靜安利率 本金零頭日靜安利率

　?、?銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當月公歷的實際天數(shù)，計息公式為:靜安利息=本金實際日靜安利率　　

　　這三個計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于靜安利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但實際按日靜安利率計算，每年計算365天，結(jié)果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此，雙方和銀行或貸款機構(gòu)可以在合同中約定計算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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