這些年以來，有疫情導(dǎo)致經(jīng)營不善，或是其它各方面原因缺錢，由房貸逾期引起的糾紛日漸增加，當(dāng)簽訂房貸合同時就代表著房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，有許多借款人沒把逾期的危害性放在心上，只當(dāng)自己有錢再補(bǔ)回去，這是一個特別嚴(yán)重的認(rèn)知。那么，按揭貸款無法按時償還會立即上征信嗎?按揭貸款還不上又該怎么辦呢?

　　還不上銀行貸款是否立即記入征信?

　　銀行一般都有“容時容差”機(jī)制，在這種情況下，你只要給銀行客戶打電話或者去柜臺聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理即可。如能在1-3天內(nèi)償還欠款，逾期南山利息和滯納金，通常不會出現(xiàn)在信用報告中。

　　過期三天以上的，很有可能會向征信系統(tǒng)報告逾期記錄。你需要詢問放款機(jī)構(gòu)是否提交你的信用報告。如未提交，及時償還，預(yù)期將取消過期記錄。如申請成功，需及時償還，再等五年，五年后個人信用將自動恢復(fù)。

　　按揭南山房屋貸款還不上怎么辦?

　　1.延期申請

　　如只是暫時還不上款，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)愿意延長一定時間。

　　向親戚朋友借錢

　　假如你人緣好，也可以從親戚朋友那里借錢還貸款，但一定要打個借條，約定好南山利息，等手上情況好轉(zhuǎn)后，及時還清欠款。

　　房地產(chǎn)按揭貸款程序： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款及尾款金額; 2、購房人和配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，由售房人和配偶到場確認(rèn); 三、銀行對貸款申請的調(diào)查、審批; 四、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房人，售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理南山房屋抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行將貸款發(fā)放給承銷商; 8、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，售房人向購房者取得尾款; 9、購房人收房，按月還貸(如果有階段性的擔(dān)保，購房人將與銀行進(jìn)行南山房屋抵押登記)。

　　如果購房者的經(jīng)濟(jì)能力短時間內(nèi)不可能有所改觀，那么小編只能建議賣房，在征求銀行允許以后，由銀行出面主持將你還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人接著償還房貸。

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