這些年以來(lái)，有疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，或是其它各方面原因缺錢(qián)，由房貸逾期引起的糾紛日漸增加，當(dāng)簽訂房貸合同時(shí)就代表著房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，有許多借款人沒(méi)把逾期的危害性放在心上，只當(dāng)自己有錢(qián)再補(bǔ)回去，這是一個(gè)特別嚴(yán)重的認(rèn)知。那么，按揭貸款無(wú)法按時(shí)償還會(huì)立即上征信嗎?按揭貸款還不上又該怎么辦呢?

　　還不上銀行貸款是否立即記入征信?

　　銀行一般都有“容時(shí)容差”機(jī)制，在這種情況下，你只要給銀行客戶(hù)打電話(huà)或者去柜臺(tái)聯(lián)系銀行的客戶(hù)經(jīng)理即可。如能在1-3天內(nèi)償還欠款，逾期利息和滯納金，通常不會(huì)出現(xiàn)在信用報(bào)告中。

　　過(guò)期三天以上的，很有可能會(huì)向征信系統(tǒng)報(bào)告逾期記錄。你需要詢(xún)問(wèn)放款機(jī)構(gòu)是否提交你的信用報(bào)告。如未提交，及時(shí)償還，預(yù)期將取消過(guò)期記錄。如申請(qǐng)成功，需及時(shí)償還，再等五年，五年后個(gè)人信用將自動(dòng)恢復(fù)。

　　按揭房屋貸款還不上怎么辦?

　　1.延期申請(qǐng)

　　如只是暫時(shí)還不上款，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請(qǐng)展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)愿意延長(zhǎng)一定時(shí)間。

　　向親戚朋友借錢(qián)

　　假如你人緣好，也可以從親戚朋友那里借錢(qián)還貸款，但一定要打個(gè)借條，約定好利息，等手上情況好轉(zhuǎn)后，及時(shí)還清欠款。

　　房地產(chǎn)按揭貸款程序： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款及尾款金額; 2、購(gòu)房人和配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，由售房人和配偶到場(chǎng)確認(rèn); 三、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的調(diào)查、審批; 四、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款; 6、購(gòu)房人與銀行辦理房屋抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行將貸款發(fā)放給承銷(xiāo)商; 8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，售房人向購(gòu)房者取得尾款; 9、購(gòu)房人收房，按月還貸(如果有階段性的擔(dān)保，購(gòu)房人將與銀行進(jìn)行房屋抵押登記)。

　　如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力短時(shí)間內(nèi)不可能有所改觀，那么小編只能建議賣(mài)房，在征求銀行允許以后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有結(jié)清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人接著償還房貸。

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