你家中有小產(chǎn)權(quán)房嗎?你曾有過(guò)用小產(chǎn)權(quán)房去辦理抵押貸款的經(jīng)驗(yàn)嗎?相信很多有過(guò)此類(lèi)經(jīng)驗(yàn)的朋友多半是吃了閉門(mén)羹，因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房，很多銀行是不太接受它的，這是為什么呢?

　　我們先搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的定義。“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

　　這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房天生就有一些問(wèn)題，我們來(lái)逐一看一下。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”

　　就是沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。這個(gè)問(wèn)題非常致命，因?yàn)檫@五個(gè)證件是獲取房產(chǎn)證的先決條件，而房產(chǎn)證又是進(jìn)行所有交易的前提。

　　2、如果遇到拆遷可能沒(méi)有補(bǔ)償

　　小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，但是因?yàn)槭沁`章建筑，因此業(yè)主幾乎得不到任何拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、房屋自身質(zhì)量可能有問(wèn)題

　　小產(chǎn)權(quán)房在修建的時(shí)候沒(méi)人監(jiān)督質(zhì)量，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，因此存在安全隱患問(wèn)題。

　　4、配套不齊全

　　小產(chǎn)權(quán)房幾乎沒(méi)有暖氣等配套設(shè)施，將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

　　5、遺贈(zèng)麻煩

　　小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

　　6、不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)

　　法律明確規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)以及不能貸款，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。

　　綜合以上原因，站在銀行立場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)的，反而可能給銀行帶來(lái)一系列的后續(xù)問(wèn)題，因此小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)抵押貸款會(huì)有些難度。

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