對于此事，對于我們來說，不必把房子跟住房貸款混在一起，我們在買房子的時候會簽2個合同書，一個是房產買賣合同，這也是與開發(fā)商簽訂的合同；另一個是南山南山房產抵押貸款合同書，就是拿房地產作為抵押，和銀行簽署的房貸合同。不難看出，商業(yè)銀行的住房貸款與房子沒有哪些關系，這就意味著無論房地產產生什么原因，也不會影響到了買房者還款銀行商業(yè)貸款。如果真產生不可抗拒的自然災害，銀行將給買房者一個緩沖期，容許延長還款，在延長還款以內不逾期南山利息也不計入個人征信記錄。但推遲日之后，假如依舊沒有正常的還貸，就影響自己個人征信報告，并且還會引起逾期南山利息。 事實上，買房者手里拿著房地產向保險公司作抵押借款，即便房屋被山洪沖倒了，住房貸款還是得由買房者還款，由于買讓你房屋的是房地產商，借款給你銀行是，金融機構是由于擁有房地產作為抵押，才能借款讓你。因此，當抵押品損害或是使用價值不夠還款到期債務時，金融機構不但不太可能免去買房者住房貸款，金融機構還能夠規(guī)定借貸人付款完剩下賬款或是規(guī)定一個新的抵押品作信用擔保。 除此之外，假如購房者在買房的時候早已購買了房貸險，那樣車險公司則需要承擔一定的承擔責任，在保險公司賠償完以后，剩下額度才由本人自身還款。但是，購房者一般不會選購房貸險，且極少有車險公司想要保險投保這種保險險種，因此房屋被震垮或者被水災沖，那就只有屋主自己負責全部流失了。這樣的事情在世界上每個國家都是差不多的，日本曾歷經過兩次地震和海嘯，她們只能選矮層簡單的房屋，由于矮層房屋修補下去快，復建低成本。 更值得一提的是，金融機構出借買房者住房貸款都是吸收公眾存款或是同行業(yè)間借款而成，是股權融資就是要有成本，她們不太可能由于你房屋損傷了不向我扣除住房貸款，因為這樣她們將不能還款存款人和其它到期負債，最終選擇了倒閉。金融體系就是如此慘忍，金融企業(yè)只能把權益留給自己，而將風險性交給因災難造成房地產損壞的買房者。 自然，如果出現比較大的洪澇災害，例如地震或者其它比較大的洪澇災害，導致一些房屋受毀損，本地群眾團體乏力還款，那地方政府會有統一對銀行的住房貸款進行修復，采用突發(fā)情況特別處理的形式。例如當初在汶川大地震產生以后，中央人民銀行，中國銀監(jiān)會，中國證監(jiān)會中國保監(jiān)會就協同下發(fā)了《關于汶川地震災后重建金融支持和服務措施的意見》。依據意見的規(guī)定，對災前已經派發(fā)，災后重建不可以按時還款的各項貸款，可推遲6個月還貸。期還款日到來之前，金融機構不可以催款不逾期南山利息，不當作信用不良記錄。 實際上，由于洪澇災害而損壞的房屋，買房者住房貸款還是得按期償還的，金融機構不太可能擔負房貸的損害。如果遇見特別重大的災禍，房屋遭受塌陷，借款者乏力還款，金融機構較多只不過是容許推遲償還住房貸款。除非是政府機構公布統一銷賬，但存在的可能性非常小。金融機構不太可能免去買房者住房貸款的原因是因為，銀行的錢也是為存戶和同業(yè)拆借來的，如果給買房者免去住房貸款負債，那金融機構便會倒閉，因此房屋不幸遇難災難損壞的風險性也只能是買房者擔負。

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