對(duì)于此事，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不必把房子跟住房貸款混在一起，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)簽2個(gè)合同書(shū)，一個(gè)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，這也是與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同；另一個(gè)是羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)，就是拿房地產(chǎn)作為抵押，和銀行簽署的房貸合同。不難看出，商業(yè)銀行的住房貸款與房子沒(méi)有哪些關(guān)系，這就意味著無(wú)論房地產(chǎn)產(chǎn)生什么原因，也不會(huì)影響到了買(mǎi)房者還款銀行商業(yè)貸款。如果真產(chǎn)生不可抗拒的自然災(zāi)害，銀行將給買(mǎi)房者一個(gè)緩沖期，容許延長(zhǎng)還款，在延長(zhǎng)還款以內(nèi)不逾期羅湖利息也不計(jì)入個(gè)人征信記錄。但推遲日之后，假如依舊沒(méi)有正常的還貸，就影響自己個(gè)人征信報(bào)告，并且還會(huì)引起逾期羅湖利息。 事實(shí)上，買(mǎi)房者手里拿著房地產(chǎn)向保險(xiǎn)公司作抵押借款，即便房屋被山洪沖倒了，住房貸款還是得由買(mǎi)房者還款，由于買(mǎi)讓你房屋的是房地產(chǎn)商，借款給你銀行是，金融機(jī)構(gòu)是由于擁有房地產(chǎn)作為抵押，才能借款讓你。因此，當(dāng)?shù)盅浩窊p害或是使用價(jià)值不夠還款到期債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)不但不太可能免去買(mǎi)房者住房貸款，金融機(jī)構(gòu)還能夠規(guī)定借貸人付款完剩下賬款或是規(guī)定一個(gè)新的抵押品作信用擔(dān)保。 除此之外，假如購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候早已購(gòu)買(mǎi)了房貸險(xiǎn)，那樣車(chē)險(xiǎn)公司則需要承擔(dān)一定的承擔(dān)責(zé)任，在保險(xiǎn)公司賠償完以后，剩下額度才由本人自身還款。但是，購(gòu)房者一般不會(huì)選購(gòu)房貸險(xiǎn)，且極少有車(chē)險(xiǎn)公司想要保險(xiǎn)投保這種保險(xiǎn)險(xiǎn)種，因此房屋被震垮或者被水災(zāi)沖，那就只有屋主自己負(fù)責(zé)全部流失了。這樣的事情在世界上每個(gè)國(guó)家都是差不多的，日本曾歷經(jīng)過(guò)兩次地震和海嘯，她們只能選矮層簡(jiǎn)單的房屋，由于矮層房屋修補(bǔ)下去快，復(fù)建低成本。 更值得一提的是，金融機(jī)構(gòu)出借買(mǎi)房者住房貸款都是吸收公眾存款或是同行業(yè)間借款而成，是股權(quán)融資就是要有成本，她們不太可能由于你房屋損傷了不向我扣除住房貸款，因?yàn)檫@樣她們將不能還款存款人和其它到期負(fù)債，最終選擇了倒閉。金融體系就是如此慘忍，金融企業(yè)只能把權(quán)益留給自己，而將風(fēng)險(xiǎn)性交給因?yàn)?zāi)難造成房地產(chǎn)損壞的買(mǎi)房者。 自然，如果出現(xiàn)比較大的洪澇災(zāi)害，例如地震或者其它比較大的洪澇災(zāi)害，導(dǎo)致一些房屋受毀損，本地群眾團(tuán)體乏力還款，那地方政府會(huì)有統(tǒng)一對(duì)銀行的住房貸款進(jìn)行修復(fù)，采用突發(fā)情況特別處理的形式。例如當(dāng)初在汶川大地震產(chǎn)生以后，中央人民銀行，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)中國(guó)保監(jiān)會(huì)就協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于汶川地震災(zāi)后重建金融支持和服務(wù)措施的意見(jiàn)》。依據(jù)意見(jiàn)的規(guī)定，對(duì)災(zāi)前已經(jīng)派發(fā)，災(zāi)后重建不可以按時(shí)還款的各項(xiàng)貸款，可推遲6個(gè)月還貸。期還款日到來(lái)之前，金融機(jī)構(gòu)不可以催款不逾期羅湖利息，不當(dāng)作信用不良記錄。 實(shí)際上，由于洪澇災(zāi)害而損壞的房屋，買(mǎi)房者住房貸款還是得按期償還的，金融機(jī)構(gòu)不太可能擔(dān)負(fù)房貸的損害。如果遇見(jiàn)特別重大的災(zāi)禍，房屋遭受塌陷，借款者乏力還款，金融機(jī)構(gòu)較多只不過(guò)是容許推遲償還住房貸款。除非是政府機(jī)構(gòu)公布統(tǒng)一銷(xiāo)賬，但存在的可能性非常小。金融機(jī)構(gòu)不太可能免去買(mǎi)房者住房貸款的原因是因?yàn)?，銀行的錢(qián)也是為存戶和同業(yè)拆借來(lái)的，如果給買(mǎi)房者免去住房貸款負(fù)債，那金融機(jī)構(gòu)便會(huì)倒閉，因此房屋不幸遇難災(zāi)難損壞的風(fēng)險(xiǎn)性也只能是買(mǎi)房者擔(dān)負(fù)。

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